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買賣二手房要經過哪些流程呢？
文章轉自房買賣平臺： 簽訂房屋買賣合同 售房者還貸 注銷抵押登記 買方貸款 買賣中心過戶 辦產證 銀行放款 交付房屋 商業貸款 公積金貸款
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如何防備二手房買賣糾紛?
文章轉自房買賣品臺： 如何防備 二手房買賣糾紛 ? 1、購房者在與二手房主簽定購房合同時，應考慮各種或許的狀況，并約好明確的違約補償職責，及時 辦理過戶 手續; ? 2、購房者在購買前要充沛了解 房子買賣需要的各種手
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二手房買賣過戶要什么資料手續
文章轉自房買賣平臺： 隨著二手房市場房價的穩定，高昂的買房費用讓大家逐漸的走入了二手房的市場，越來越多的朋友們開始關注起來二手房了，但也存在著很多題困擾著大家，下面小編要給大家講的是關于買賣二手房時辦理過戶我們應該為辦理手續準備什么資料，資料又用在哪里。 1、買賣雙方應帶齊身份證、戶口本、房屋買賣合同；賣方還需帶上房產證到房地產的相關部門申請房屋產權轉讓手續。如果買賣雙方都結婚了，則需要夫妻都共同在場。 2、對該房產的價格要進行評估。然后房屋買賣雙方再去當地的房產中心去簽訂房屋買賣合同，然后在合同中把相應的條款約定好，比如什么時候付款、交房日期是多久等問題。 3、在簽訂完房屋買賣合同之后我們要求房地產交易中心進行辦理房產過戶，雙方到稅務局進行繳納
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二手房買賣要交多少過戶費？
二文章轉自房買賣平臺：手房的過戶的情況分為很多，有繼承、買賣、贈予情況不同，涉及的費用也是不一樣的。這篇文章單獨說明二手房買賣要交多少過戶費。房市的政策一直在做調整，二手房買賣要涉及房屋過戶，二手房過戶辦理是需要繳納一些費用的，但是這些費用都有哪些呢？ 1、交易手續費：一般為6元/平方米，由買賣雙方共同承擔。 2、契稅：如果面積在90平方米及以下并且初次購房，則按照房屋總價*1%繳納；若是在90-144平方米之間的初次購買則繳納1.5%‘超過144的則需繳納3%。 3、房屋產權登記費：初次購買則可免除登記費，如果不是則需繳納80元/套。加工本費10元，由買方來承擔。 4、合同印花稅：按照房屋總額的0.05%繳納，買賣雙方各自承擔0.05%。 5、評估費：如果需要辦理按揭貸款的話，還需要繳納相應的評估費用。 為大家提供的關于二手房買賣時所需要繳納多少過戶費用，以及賣家和買家應該分別掏多少，是為了讓大家心里面也有個大概的資金數量，為自己在購買二手房時有一個心里的預算。
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二手房買賣稅費規定是什么
文章轉自房買賣平臺： 二手房買賣要的稅費規定, 購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。 買賣房屋業主除房屋基價外，還須交納以下費用。 二手房買賣要的稅費規定 購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。買賣房屋業主除房屋基價外，還須交納以下費用 1、印花稅：為房價的0.05%。（由稅務局收取）； 2、契稅：為房價的4%（由稅務局收取）； 3、房屋買賣手續費：買賣雙方各為房價的0.5%。（由房地局收取）； 4、公證費：外銷房買賣
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個人怎么簽署二手房買賣合
文章轉自房買賣品臺： 買賣二手房一定要通過中介嗎?顯然不是。若買賣雙方沒通過中介，也不是網簽，經過協商，已達成成交意向，應該去哪簽訂二手房買賣合同呢?個人簽署二手房買賣合同又要注意什么?房買賣小編教您避免簽訂二手房買賣合同時出現意外 1.只要是有簽合同秘鑰的地方都可以簽如公證處，房地產交易中心，中介公司等！ 2.只要買賣雙方商議好房價簽帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證到房管部門簽訂買賣合同、確認證件真偽，之后網簽。 如果對原來的房主有充分的信任，且雙方都已經談妥，可直接在交易中心簽，如果想確保交易的安全就找個專業的中介公司簽署。 個人簽署二手房買賣合同有2點是必須注意的：簽署二手房買賣合同的注意事項 一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。 1、查看產權所有人的身份證件。 2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意，出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣
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二手房買賣按揭交易流程
文章轉自房買賣平臺： 通常來說二手房交易貸款流程應該是在辦過戶手續前客戶就應該去銀行申請貸款，因為交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！在過戶之前為了保證雙方的利益，應該交給房東首付款，當然房東的產證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。 但是：二手房：全款買不起，按揭怎么“辦”？ 具體而微的講二手房買賣按揭交易流程 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中，約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。 2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，并且
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買賣二手房不想被坑怎么解決
因為現階段的新房市場供貨量不足，一些剛性需求讓我們轉移到了二手房的市場。二手房市場的坑人現象還是比較多的，如果不多加注意，就很有可能耗費精力還使自己的利益受損。 所以，如果想進行二手房交易的朋友們要注意一下，我認為在購買二手房房時要注意以下三個重要方面： 1. 產權是否明晰。主要通過核查產權人的房產證和身份證真實性，是否具備上市買賣資格。比如校產、醫產等屬于公立單位只具備使用權的房屋，其實不具備上市條件。還比如在集體土地上建設的房屋、共有產權房屋、處于抵押等各種復雜關系房屋，買這類房屋要慎重，個人建議盡量不要買這類房屋，因為對于大多數人來講弄不清關系。另外，不在產權范圍內的私自搭建部分也所需注意下。 2. 在購買二手房的過程中，明確買賣程序和違約責任。二手房買賣一般依照看房、簽合同、付首付款、房產過戶、房屋交接和結尾款。在此過程中，要特別注意兩點：一是在過戶時候，要求房子產權證上的人務必都要到現場；二是在房屋交接過程中，看該房屋的物業水電費是否交清，如果未交清，要求房主交清。關于違約責任，請務必約定清楚，金額要適當，遇
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二手房買賣糾紛仲裁申請辦法
文章轉自房買賣品臺： 二手 房買賣糾紛 仲裁申請辦法： 二手房買賣 是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的二手房再次上市進行買賣的過程，二手房買賣糾紛仲裁怎么申請？中華房買賣平臺的小編為您整理了相關知識。 仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生后達成協議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預，仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關系。仲裁裁決一經做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。 如要使用仲裁方式解決糾紛，二手房業主和售房者必須訂有仲裁協議
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看看最新二手房買賣合同如何簽訂。
文章轉自房買賣平臺： 二手房合同是指業主和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或售房者，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。那么，最新二手房買賣合同如何簽訂呢？下面中華房買賣平臺小編為您詳細介紹。 最新二手房買賣合同如何簽訂呢？下面跟著中華房買賣平臺小編一起來了解一下吧。閱讀完以下內容，一定會對您有所幫助的。 一、最新二手房買賣合同如何簽訂 1、在簽訂合同前認真核實房主的身份，嚴防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現實
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細簽購房合同，避免二手房買賣糾紛
文章轉自房買賣平臺： 細簽購房合同避免二手房買賣糾紛，買二手房最怕留下后遺癥。絕大多數的二手房糾紛，都是合同簽得不規范或是忽略部分條款而引發的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉讓糾紛。 買二手房最怕留下后遺癥。絕大多數的二手房糾紛，都是合同簽得不規范或是忽略部分條款而引發的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉讓糾紛。 從法律上講，房屋屬于共有財產的，出售時必須征得其他共有人的書面同意；如果未經其他共有人書面同意，應認定該轉讓行為無效
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二手房買賣稅費及流程,怎么用二手房稅費
文章轉自房買賣平臺： 買賣過程中買賣雙方應交納的稅費明細。契稅：1.5%(非普通住房交全額契稅3%公寓.別墅,另外建筑面積超過140米與買賣價格超過當地指導價1.2倍的也是3%契稅)。印花稅：1/1000；工本費。 買賣過程中買賣雙方應交納的稅費明細 (1)契稅：1.5%(非普通住房交全額契稅3%,公寓.別墅,另外建筑面積超過140米與買賣價格超過當地指導價1.2倍的也是3%契稅),(2) 印花稅：1/1000;(3) 工本費：85元;(4) 測繪費：35元;(5) 土地出納金：1560元 X(乘以)建面X(乘以)1%(通縣：1290 X(乘以)建面 X(乘以)1%)。 目前所能買賣房屋類型:(1) 商品房：大產權，不用交土地出納金(開發商已交過)；(2) 成本價：小產權，交土地出納金；(3) 優惠價，標準價：小產權，首先補齊成本價：1560X(乘以)建面X(乘以)6%再交土地出納金1560X(乘以)建面X(乘以)1%，
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關于二手房買賣時間你了解多少？你能親力親為嘛？
"轉載自中華房買賣" 很多想要購買二手房的朋友多多少少都會對時間有一個疑問，都知道二手房的交易過程很復雜。費時間，但是卻不知道具體需要多久，那下面小編就告訴大家我們在進行二手房交易時所需要的時間吧。 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款，這個流程1個工作日即可完成。 2、買家如需貸款賊需要辦理貸款，銀行審核資料大概需要5個工作日；銀行還要對其進行評估大概1個工作日。如果不需要辦理貸款，則不需要這個時間。 3、辦理過戶手續需要1個工作日。 4、辦理房產證要經過審核，買賣雙方繳納各種稅費，大概需要20個工作日才能領取新的房產證。 5、如果貸款則還需要5天左右等待放款。 6、賣方交房，這個流程1個工作日即可。 以上就是房買賣小編為大家提供的關于二手房的時間流程，希望大家在進行二手房交易時能夠根據自己的時間來親力親為，以免有哪些自己不清楚的地方日后出現糾紛就不好了，預祝大家都順利的完成二手房
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二手房買賣合同|關于貸款條款該如何約定？
文章轉自房買賣平臺： 在購買商品房子時，需要與開放商簽訂買賣合同，如果是購買二手房子，就需要與開發商簽訂二手房買賣合同。那么，簽二手房買賣合同，關于貸款條款該如何約定？中華房買賣平臺小編在下文為您解答！ 買賣二手房時，需要與銀行貸款的，很容易被忽視的兩個事項，一個針對賣家，另一個針對業主。如果買賣雙方簽約時不加防范，若遭遇貸款不順利時，就極可能引發糾紛。那么，簽二手房買賣合同，關于貸款條款該如何約定？關于這些問題，請看下文的詳細介紹。 二手房合同是指業主和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或售房者，支付價款而取得所有權的一方為買受
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二手房買賣網簽的流程分幾步驟呢？
文章轉自房買賣平臺： 隨著網絡的普及，生活中越來越多的事情都通過網絡來解決，就連二手房的買賣也可以進行網簽。那你知道，二手房買賣的網簽流程具體是怎樣的嗎? 一、二手房買賣網簽流程是怎樣的 二手房網簽是房管局推出的類似一手房買賣系統陽光家緣的一個網上買賣系統，它的主要流程是： 1、二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。 2、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。 3、合同提交完畢后,操作人員從網上打印合同協議或聲明。 4、合同提交后,可自行從網上打印< >相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手
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出現二手房買賣戶口糾紛問題，我們可以這樣解決
“轉載自中華房買賣” 在二手房的交易當中，您是否遇到過或者見到過關于戶口的糾紛問題？身邊是否發生過這樣的事情？下面小編就要給大家講講關于戶口糾紛的問題，如果出現了這樣的問題我們應該怎樣去解決。 1、如果是賣方不配合遷出或者是逾期遷出而造成買方的戶口不能及時遷入，買方都可以依法起訴賣方承擔相應的違約責任，包括賣方要向買方支付違約金、解除合同等問題。 2、還有一種情況就是買方同意賣方不遷出戶口，但是這個條件需要我們在簽訂房屋買賣合同的時候雙方在合同中有明確的規定，如果賣方沒在約定時間內遷出，買方也不追究其責任的話這樣也可以。 以上就是房買賣小編為大家提供的關于二手房交易當中的戶口糾紛問題，如果出現了以上幾種問題，我們應該及時解決，希望大家在看完這篇文章之后能夠有所幫助。
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關于二手房買賣年限，不要把年限誤當房齡
“轉載自中華房買賣” 我們在購買二手房時都會考慮房子的年限問題，因為有的二手房不僅轉賣過一次，所以剩下的年限也就不多了，這在我們的選擇上也是一個很大的難題，那下面小編就給大家講講關于二手房買賣的年限問題吧。1、很多人會把二手房的年齡和產權年限搞混。年限就是二手房從竣工驗收合格交付使用之日開始計算的叫年限；產權年限是從開發商拿到土地之日算起，如果房子蓋了兩年，則使用權限就只有68年，如果又空置了2年，就只有66年的年限了。 2、一般的住房都是70年產權，新房都都不足70年的產權，所以二手房的產權使用時間會還少，所以我們要清楚的了解自己所購買的二手房還剩下多少年限。 以上就是房買賣小編為大家提供的關于二手房年限的一些問題，希望大家能看明白這些，不要在走進誤區。
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了解二手房買賣風險有哪些，讓我們不在盲目
“轉載自中華房買賣” 越來越多的購房者選擇了二手房的市場，但是隨著二手房市場的增溫，在交易的過程中也出現了很多的問題，那下面小編就給大家講解一下在購買二手房的時候我們應該注意什么，減少二手房買賣風險。1、我們要確定該二手房是否允許上市交易，如果沒取得上市許可的話這套房子就不能交易。 2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠。我們在進行二手房交易前，應該檢查賣方的身份證信息與房產證上的業主名是否一致、有沒有共有人、房屋建筑面積是否真實等問題都要查清。 3、如果購買的房產被抵押或者被封過建議不要購買，因為很容易就會出現問題，到時候帶來糾紛。 4、明確交房時間以及相應的違約責任，不然很有可能你交完錢但是賣方不交房，讓自己得不償失。 以上就是房買賣小編為大家介紹的關于二手房的交易應該注意什么，減少我們的交易風險。
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六種情形下慎簽二手房買賣合同
筆者所在的律師事務所經常接到咨詢電話，詢問如何處理二手房買賣糾紛事宜，這些糾紛涉及到產權、抵押 、原承租戶的利益等多種法律關系，因簽訂合同時沒有考慮到相關法律問題，常導致房屋買賣合同無效或被撤銷，給買方造成損失。為避免糾紛的發生，防止不必要的損失產生，筆者結合實踐經驗，就二手房買賣中常見的七種容易引發爭議的法律問題做以總結，簽訂買賣合同時，不符合這些條件，購買人應慎重。1、出賣人必須是房屋的所有權人非產權所有人不得出賣他人房屋。實踐中也有非所有權人出賣他人房屋的情況，如父賣子房、子賣父房等親人之間代賣的；也有朋友、熟人之間簽署授權委托書代賣的。作為購買人此時應注意審查代賣人是否持有產權人本人簽署的合法授權委托書，仔細察看委托人和受托人的身份證明、委托書授予的權限、期限等，以防被騙。還有一種情況是房屋的產權人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監護人出賣其房屋，應注意監護人出賣房屋的目的是否為未成年人的利益，如付其學費、醫療費等等用途。否則，未成年人可以依據我國《未成年人保護法》的有關規定主張房屋買賣合同無效。
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別墅二手房翻新裝修要注意什么
上海別墅二手房裝修改造第一:水電路設計是否有安全隱患 要對水電點