二手房的優(yōu)勢，你掌握了嗎

與新房相比，二手房的手續(xù)齊全質(zhì)量直觀，只需要了解一些購買二手房的注意事項，就可以買一套比新房要好的二手房。所以買二手房還是有一些好處的。況且，目前二手房交易的交易數(shù)量已經(jīng)趕超了新房交易量，購買二手房的人定是認識到購買二手房的好處才會進行選購的。下面就來談一談購買買二手房的好處。 一、在價格上，二手房的價格適中，在裝修費上會比全面裝修新房的費用上節(jié)省，所以購買二手房會節(jié)省一些開支，這是個不可能忽視的優(yōu)勢。如果運氣好的話，碰到一些急需用錢的賣家，你也可以適當?shù)膲簤簝r，非常劃算。 二、房子的配套設(shè)施會較為完善，許多新小區(qū)或者新開發(fā)的樓盤，可能在配套設(shè)施上面還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來諸多不便，二手房則不存在這樣的問題。因為二手房周邊的配套設(shè)施較健全，在衣食住行方面很方便。不管是銀行、醫(yī)院、超市還是學(xué)校等，都已經(jīng)逐步建立而且處于運轉(zhuǎn)當中，居民入住其中的話將會減少很多的麻煩。 三、房屋的質(zhì)量是值得信任的，因為新房或者剛開發(fā)的樓盤對于質(zhì)量沒辦法來查驗，而二手房的質(zhì)量便是一下子就能看到的。是不會出現(xiàn)“爛尾”樓的。

如何購買有貸款的二手房呢？

   文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺：    怎么購買有貸款的二手房呢？     一、哪些二手房可以向銀行貸款 有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的：第二種是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購房貸款的。 二、哪些人符合二手房貸款申請條件 ??境內(nèi)人士：1、本市城鎮(zhèn)戶口。     一、哪些二手房可以向銀行貸款     有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的：第二種是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購房貸款的。

買賣二手房要經(jīng)過哪些流程呢？

   文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺：     簽訂房屋買賣合同 售房者還貸 注銷抵押登記 買方貸款 買賣中心過戶 辦產(chǎn)證 銀行放款 交付房屋 商業(yè)貸款 公積金貸款

北京二手房裝修51269984

北京二手房裝修51269984專業(yè)二手房裝修專家北京金銳特裝飾公司是一家專業(yè)二手房裝飾公司；主要從事：二手房裝修|裝飾|裝潢，新房裝飾|裝修|裝潢，熟悉老房,舊房的結(jié)構(gòu),對二手房裝修特別有經(jīng)驗,是北京二手房裝修專家, 熱線電話：51269984 13141381964網(wǎng)址：www.jrtzs.com.cn

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二手房驗房清單包括哪些？

隨著全國房價的上漲，對于普通的老百姓來說，在城市里買房真的是比較困難，尤其是在上海大城市里面買房就更困難了，所以很多在上海的朋友就想購買二手的房子，這樣的話就便宜很多了。那買二手房之后收房的時候要注意什么呢？下面小編就來為大家介紹上海二手房收房注意事項包括哪些？更多詳情請看成都裝修cd.oceano.com.cn一、文件要齊全1、權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載。2、房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》。3、其他驗收相關(guān)表格：《住戶驗房交接表》《驗房記錄表》《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖等。二、門窗驗收1.門框、窗框是否牢固，無傾斜。2.門窗開啟關(guān)閉是否靈活，是否能完全封閉。3.門窗表面是否完好、平整，無破壞情況。4.門窗配件是否齊全、牢固，使用無障礙。5.門鈴、貓眼等是否能用，效果如何。6.有護欄的窗是否符合規(guī)定、有無安全隱患。以上是我們?yōu)榇蠹医榻B的有關(guān)于上海二手房收房注意事項的一些相關(guān)問題，如果我們要買二手房，那我們在驗房的時

如何防備二手房買賣糾紛?

       文章轉(zhuǎn)自房買賣品臺：        如何防備 二手房買賣糾紛 ? 1、購房者在與二手房主簽定購房合同時，應(yīng)考慮各種或許的狀況，并約好明確的違約補償職責，及時 辦理過戶 手續(xù); ? 2、購房者在購買前要充沛了解 房子買賣需要的各種手

購買二手房如何能更省錢

買房的時候，我們都希望買到價格優(yōu)惠，房屋地理位置好，配套環(huán)境好的房子，如果是購買二手房，還希望房屋的內(nèi)部裝修能是自己喜歡的風格，其實購買二手房是可以更省錢的，不過要多做功課哦，下面我們一起來了解一下購買二手房如何能更省錢呢? 1、做足功課，貨比三家 想在某個區(qū)域買房，對整體范圍內(nèi)房價情況熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息，多看房。 2、挑準時機再買房 購房者在買房之前要了解二手房的市場狀況，判斷市場上是供過于求還是供不應(yīng)求。 一般來說，如果是買方市場，市場上還剩很多房源沒有出售的，這時候入手房子可以更加優(yōu)惠，而且買家可以擁有更多的選擇權(quán)，更容易買到中意的房子。如果二手房市場需求旺盛，是賣家市場，主動權(quán)在賣家手上有些賣家可能會胡亂喊價，這時候就不能買到相對優(yōu)惠的房子了。

二手房翻新需要準備哪些？

入手的二手房裝修七八年的樣子，雖然保養(yǎng)得挺新，但使用痕跡總歸有的，加上我比較潔癖在不破壞房子結(jié)構(gòu)和固定設(shè)施的情況下想清潔翻新下哪些方面要注意？？

聚沙成塔：廣州國際文化中心

真心求助：二手房結(jié)構(gòu)改造

求助：陽臺滑門兩邊的墻垛能敲嗎？我家房子是磚混結(jié)構(gòu)，共5層，我們家是1層，因房子空間較小，想把家中陽臺和房間之間的那個滑門兩邊大概有個30公分的墻垛敲掉（將底部敲掉，只到與滑門的高度），請問能不能敲掉啊？或者有什么可以加固的辦法？請大家?guī)兔Γx謝了！

風水中買二手房注意什么

買二手房或許是當今社會人們買房的一個很大的考慮方面，因為新樓房房價攀升太快，很多人沒有那么充足與富裕的資金購買，二手房就成了一個選擇，那么，風水中買二手房要注意什么呢?買二手房要注意什么 1、如果洗手間或廚房剛好在房子的正中，會對家人的健康不利，不宜租住。您在購買房子的時候，最好先看一下房子周圍的環(huán)境，注意房子的四周有沒有排水溝圍繞，如果只有房子的一邊或兩邊有排水溝則問題不大，若四周都有排水溝圍繞，那么這樣的房子最好不要購買。 2、房子的通風采光要好，不要選一些陰陰森森的，因為沒有足夠的陽光容易滋生細菌，濕氣大，讓人有懶洋洋的感覺。太過陰暗容易藏靈界的東西，也容易產(chǎn)生幻覺。當然采光要適度，但不宜太光亮了，大概陽光射進客廳的有一半左右為宜，正所謂：孤陽不長，獨陰不生。 3、假如遇到一些手機信號特差的地方，最好不要租住了。因為手機信號差，證明這里的氣場不穩(wěn)定，甚至有一些特殊氣場在起反作用，那么人居住在這里就會有可能被這些特殊的氣場所影響了。 4、考慮到南方的地理位置，客廳陽臺的最好選南向為最好的，其次選東南、東和西南。不宜選向北和向

二手房裝修新技能get起來

本帖最后由 zjgongchengshi 于 2015-1-5 11:47 編輯 【導(dǎo)語】跟一般的新房裝修不同，二手房裝修涉及到很多的細節(jié)注意事項需要在裝修設(shè)計以及施工的時候特別加以注意的，新房裝修什么都是全新的，相對于二手房裝修裝修難度也低一些。二手房裝修中，譬如水電改造、隱蔽工程等裝修項目都需要特別注意。（摘自造價通工程造價信息網(wǎng)）一、老化水管一定

二手房裝修相關(guān)知識介紹

今天小編和大家一起來看看二手房的家居裝修的問題，讓大家對于二手房的裝修可以多幾分的了解，在需要的時候才不會顯得手忙腳亂的，更不會出現(xiàn)不知所措的情況。在現(xiàn)在的房價高漲的情況，大家更多的是去選擇一些小戶型的樓房，不過也有極大的一部分人連小戶型的樓房都沒有辦法購置，在這種情況下，二手房也成為了一種很不錯的選擇。據(jù)品牌裝修公司的設(shè)計師介紹，二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎(chǔ)工程，但由于建筑時間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題，這給施工造成了一定的影響。相對于新房裝修，二手房裝修無疑在設(shè)計和施工上都增加了難度。二手房裝修是一個系統(tǒng)工程，所以裝修前制訂詳細的裝修計劃，是十分必要的。免得裝修過程中增項，或者干一步想一步，沒有統(tǒng)籌安排，錢只能越花越多。二手房不同于新房，裝修首先要進行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如說地板、瓷磚等;設(shè)計二手房的裝修，最關(guān)鍵的是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶型開間過小，空間緊湊，裝修設(shè)計存在一定局限性，不妨嘗試利用后期家居裝飾，來達到擴張空間的作用;最好在裝修

買賣二手房不想被坑怎么解決

因為現(xiàn)階段的新房市場供貨量不足，一些剛性需求讓我們轉(zhuǎn)移到了二手房的市場。二手房市場的坑人現(xiàn)象還是比較多的，如果不多加注意，就很有可能耗費精力還使自己的利益受損。 所以，如果想進行二手房交易的朋友們要注意一下，我認為在購買二手房房時要注意以下三個重要方面： 1. 產(chǎn)權(quán)是否明晰。主要通過核查產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證和身份證真實性，是否具備上市買賣資格。比如校產(chǎn)、醫(yī)產(chǎn)等屬于公立單位只具備使用權(quán)的房屋，其實不具備上市條件。還比如在集體土地上建設(shè)的房屋、共有產(chǎn)權(quán)房屋、處于抵押等各種復(fù)雜關(guān)系房屋，買這類房屋要慎重，個人建議盡量不要買這類房屋，因為對于大多數(shù)人來講弄不清關(guān)系。另外，不在產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的私自搭建部分也所需注意下。 2. 在購買二手房的過程中，明確買賣程序和違約責任。二手房買賣一般依照看房、簽合同、付首付款、房產(chǎn)過戶、房屋交接和結(jié)尾款。在此過程中，要特別注意兩點：一是在過戶時候，要求房子產(chǎn)權(quán)證上的人務(wù)必都要到現(xiàn)場；二是在房屋交接過程中，看該房屋的物業(yè)水電費是否交清，如果未交清，要求房主交清。關(guān)于違約責任，請務(wù)必約定清楚，金額要適當，遇

二手房：有些房子，買了就貶值

其實二手房的種類有很多種，但是對于普通的購房者來說，并不清楚哪些二手房是可以入手，哪些是不可以入手的。有的一旦入手了可能就會使自己收到巨大的損失，下面就幫大家分析一下吧。 1、配套老舊的 有些人在購買二手房時，會選擇該房子的地段，有些小區(qū)占據(jù)城市的中心地段，交通也比較便利，但是由于小區(qū)建設(shè)年代久遠，小區(qū)停車位不足，綠化環(huán)境缺少整頓，物業(yè)管理并不完善等因素，前景并不是很好。 2、特殊性質(zhì)房屋 有一些房子是具有特殊性質(zhì)的，比如：軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的房子，小產(chǎn)權(quán)房，法拍房等。由于這些房子的特殊性，所以在交易的時候會受到諸多條件的限制。如果購房者了解不多，還是盡量避免購買，以免造成自己的財產(chǎn)損失。 3、位于工業(yè)區(qū)、污染嚴重的房子 現(xiàn)在的人們對自己的健康是很看重的，環(huán)保意識也是不斷加強，以前這種位于工業(yè)區(qū)的房子會以低價吸引著購房者，但是綜合來看，這種房子的競爭力會越來越小，噪音大、空氣差都是不可忽視的劣勢。如果真

二手房：把貸款年限掌握在自己手里

迫于生活的壓力，經(jīng)濟實力的不同，大多數(shù)人在購買二手房時選擇了貸款購買，并希望貸款年限盡可能的長一點。然而，根據(jù)政策和購房者的經(jīng)濟實力不同，房屋貸款的年限也會有所不同。那么，房屋的貸款年限和什么有關(guān)呢？ 一般來說，銀行會審查二手房的房齡，通常要求是20-25年，有的要求嚴格可能就是10-15年，而要求較為寬松的則為30年。 一、貸款人年齡 通常來說，貸款人的年齡越小，其貸款年限越長；年齡越大，則貸款年限則較短。 二、房齡 房齡在20年以上的房屋，通常就會比較容易遭到銀行的拒絕貸款；而房齡較短的房子可能就比較容易申請貸款，且貸款的年限也比較長。 三、土地使用年限 土地使用年限是從開發(fā)商開始拿到地時開始算起的：并不是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算的房齡，因此房齡通常要小于土地使用年限。 四、貸款人還款能力 銀行

二手房買賣要交多少過戶費？

            二文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺：手房的過戶的情況分為很多，有繼承、買賣、贈予情況不同，涉及的費用也是不一樣的。這篇文章單獨說明二手房買賣要交多少過戶費。房市的政策一直在做調(diào)整，二手房買賣要涉及房屋過戶，二手房過戶辦理是需要繳納一些費用的，但是這些費用都有哪些呢？ 1、交易手續(xù)費：一般為6元/平方米，由買賣雙方共同承擔。 2、契稅：如果面積在90平方米及以下并且初次購房，則按照房屋總價*1%繳納；若是在90-144平方米之間的初次購買則繳納1.5%‘超過144的則需繳納3%。 3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：初次購買則可免除登記費，如果不是則需繳納80元/套。加工本費10元，由買方來承擔。 4、合同印花稅：按照房屋總額的0.05%繳納，買賣雙方各自承擔0.05%。 5、評估費：如果需要辦理按揭貸款的話，還需要繳納相應(yīng)的評估費用。 為大家提供的關(guān)于二手房買賣時所需要繳納多少過戶費用，以及賣家和買家應(yīng)該分別掏多少，是為了讓大家心里面也有個大概的資金數(shù)量，為自己在購買二手房時有一個心里的預(yù)算。

二手房買賣過戶要什么資料手續(xù)

        文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺：        隨著二手房市場房價的穩(wěn)定，高昂的買房費用讓大家逐漸的走入了二手房的市場，越來越多的朋友們開始關(guān)注起來二手房了，但也存在著很多題困擾著大家，下面小編要給大家講的是關(guān)于買賣二手房時辦理過戶我們應(yīng)該為辦理手續(xù)準備什么資料，資料又用在哪里。       1、買賣雙方應(yīng)帶齊身份證、戶口本、房屋買賣合同；賣方還需帶上房產(chǎn)證到房地產(chǎn)的相關(guān)部門申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果買賣雙方都結(jié)婚了，則需要夫妻都共同在場。       2、對該房產(chǎn)的價格要進行評估。然后房屋買賣雙方再去當?shù)氐姆慨a(chǎn)中心去簽訂房屋買賣合同，然后在合同中把相應(yīng)的條款約定好，比如什么時候付款、交房日期是多久等問題。        3、在簽訂完房屋買賣合同之后我們要求房地產(chǎn)交易中心進行辦理房產(chǎn)過戶，雙方到稅務(wù)局進行繳納