影響項(xiàng)目投資最大的階段是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計階段。在初步設(shè)計階段,建筑物的結(jié)構(gòu)形式、外觀設(shè)計、平面布置及裝修標(biāo)準(zhǔn)等全部應(yīng)確定,這些在建筑工程中占工程總造價的75%-95%;在技術(shù)設(shè)計階段,只是對工程的合理性、可行性進(jìn)行確定,而這一部分對工程造價的影響只占工程造價的35%-75%,在施工圖設(shè)計階段、影響項(xiàng)目投資的可能性為5%-35%。很顯然,項(xiàng)目投資控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計階段,同時要加強(qiáng)圖紙會審工作,優(yōu)化設(shè)計方案,減少缺陷和不必要變更的發(fā)生。 1.1 本著節(jié)約成本的原則,以控制項(xiàng)目總投資為著眼點(diǎn),有效發(fā)揮造價管理作用。初步設(shè)計完成后,工程造價咨詢機(jī)構(gòu)要根據(jù)設(shè)計圖方案盡快編制初步設(shè)計概算,并與投資估算以及限額造價進(jìn)行比較分析,及時將信息反饋給建設(shè)單位和設(shè)計方進(jìn)行調(diào)整。施工圖實(shí)際完成后,受托方工程造價咨詢機(jī)構(gòu)要及時編制施工圖預(yù)算,并與設(shè)計概算進(jìn)行比較分析。 1.2 引入競爭機(jī)制,堅持設(shè)計招標(biāo)是降低工程成本,控制工程造價的有效方法之一。在設(shè)計前期,建設(shè)方要進(jìn)行多種方案分析,以公開招標(biāo)方式擇優(yōu)選定具有堅固耐用、美觀超前、典雅莊重、經(jīng)濟(jì)使用的結(jié)構(gòu)和布局合理的最佳設(shè)計方
論文簡介:建筑工程造價控制是建筑工程建設(shè)管理工作的重要組成部分,如何合理確定和有效控制工程投資,是工程項(xiàng)目建設(shè)的一大難題,如何使建筑工程造價管理與社會 投稿網(wǎng)友:dongdong19891010 上傳時間: 2013-04-23
工程造價是指一項(xiàng)工程預(yù)計開支或?qū)嶋H支出的全部費(fèi)用,工程造價管理是一項(xiàng)技術(shù)性、專業(yè)性很強(qiáng)的工作,它貫穿于投資決策、項(xiàng)目設(shè)計、招標(biāo)投標(biāo)、工程施工和竣工結(jié)算各階段。建筑工程造價的管理與控制主要從以下幾方面加以考慮。 一、準(zhǔn)確編制標(biāo)底預(yù)算,嚴(yán)格公正評標(biāo)定標(biāo) 1、制定嚴(yán)密的招標(biāo)文件 2、準(zhǔn)確編制標(biāo)底預(yù)算。編標(biāo)人員要持證上崗,土建、裝飾、安裝編標(biāo)人員要積極配合、相互溝通,做到分工明確、責(zé)任到人,又要避免專業(yè)間的脫節(jié)。 3、認(rèn)真審查標(biāo)底。審查標(biāo)底時要重點(diǎn)做到四審,達(dá)到四防:審查工程量,防止多算錯算;審查分項(xiàng)工程內(nèi)容,防止重復(fù)計算;審查分項(xiàng)工程單價,防止錯算錯套;審查取費(fèi)費(fèi)率,防止高取多算。 4、堅持嚴(yán)格的評標(biāo)制度下,通過修訂標(biāo)底造價,確定招標(biāo)合同價。 二、抓好甲供設(shè)備、材料投資管理在工程建設(shè)中,甲供設(shè)備材料必須堅持以大渠道供貨為主,市場自行采購為輔。在自行采購時,由主管工程的機(jī)關(guān)、工程指揮部共同參與,堅持三人同行、貨比三家,力求質(zhì)優(yōu)價廉。大型的設(shè)備訂貨可采取招標(biāo)方式,在簽訂的合同中要明確質(zhì)量等級和雙方責(zé)任義務(wù),設(shè)備材料進(jìn)場后如有
1、首先應(yīng)該是熟悉招標(biāo)文件和圖紙啦,這個時候要注意的就是有沒有比較少見的材料及工藝,如果有,應(yīng)該盡快準(zhǔn)備好其材料價格或分包價格。2、接下來我一般是搜集材料價格,主要是大宗材料。如商品砼及鋼筋、水泥的價格(注意考慮稅的因素),磚塊的價格,這里要注意就是要看招標(biāo)合同的要求,如果是總價合同,那么我們不僅僅是看到眼前的價格,還要關(guān)注材料的走勢,這個時候要多問問與我們長期合作的一些材料商,他們的材料價格信息比較靈通。多年的從商經(jīng)驗(yàn)造就他們對材料市場的敏感。另外也要多關(guān)注國家相關(guān)政策,也就是大環(huán)境的走向。還有就是如果在北方的話,很多城市的工程材料商都是當(dāng)?shù)氐暮诘缐艛嗟模@樣價格要高出市場平均價格的。總之:這一關(guān)要多花點(diǎn)心思。要不然要出大錯的啊,另外注意留點(diǎn)余量啊。3、接下來就是確定那些人工價格,其實(shí)大家都知道,土建、安裝定額里的人工費(fèi)給那些清工老板人家都不愿意做的,因?yàn)樘土寺铮海凑宅F(xiàn)在比較普通的都是由包工隊(duì)清包勞務(wù),按混凝土工,粉刷工,鋼筋工,木工幾大工種分包。如果有長期合作的隊(duì)伍,可以讓他們看了圖紙后給我們一個報價,這個東西一般來說他們都是報得很準(zhǔn)的,按照我的經(jīng)驗(yàn)。混凝
1.加強(qiáng)電力建筑工程造價控制的意義電力建筑工程造價控制指的是,在保證工程項(xiàng)目質(zhì)量的前提條件下,綜合運(yùn)用一系列現(xiàn)代化的管理和控制手段,對投資決策、設(shè)計、發(fā)包、建設(shè)等階段進(jìn)行科學(xué)管控,將電力建筑工程造價控制在已經(jīng)審批的限定額度之內(nèi)。一旦發(fā)現(xiàn)偏差,應(yīng)立即糾正,確保整個過程中人力、物力以及財力的最大化利用,用有限的資源創(chuàng)造最大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益[1]。電力工業(yè)屬于一種資金密集型產(chǎn)業(yè),同時電力建筑工程建設(shè)又是兼具復(fù)雜、系統(tǒng)的特點(diǎn),所以,在保證工程進(jìn)度以及工程質(zhì)量的條件下,將電力建筑工程造價控制在獲批的額度之內(nèi),長期以來都是電力基本建設(shè)的追求目標(biāo)。近些年來,隨著電力建筑工程造價的高速上漲,給電力企業(yè)的資金籌措帶來了極大的挑戰(zhàn)。在電力建設(shè)事業(yè)中,電力建筑工程造價控制水平已經(jīng)成為一個關(guān)鍵性的制約因素。綜上所述,加強(qiáng)電力建筑工程造價控制具有積極的社會意義。2.電力建筑工程造價控制的依據(jù)電力建筑工程造價控制的依據(jù)包括以下幾個方面:1)工程項(xiàng)目的費(fèi)用計劃。費(fèi)用控制的根本目的在于實(shí)現(xiàn)費(fèi)用計劃中制定的目標(biāo),所以
1.內(nèi)蒙古工程造價的小編了解到隨著社會經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,人們對于建筑物的使用功能和建筑多元化的標(biāo)準(zhǔn)提出了更高的要求,使得了建筑安裝專業(yè)在建筑工程當(dāng)中的復(fù)雜程度和投資的比重日益在增大。內(nèi)蒙古工程造價中當(dāng)前我國高層建筑承包市場競爭激烈施工企業(yè)的利潤空間也越來越小企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)利潤的最大化必須使產(chǎn)品成本合理化、最小化、最佳化。 2.高層建筑安裝工程的特點(diǎn) 內(nèi)蒙古工程造價的小編告訴大家,(1)建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜①高層建筑主體建筑高、層數(shù)多;②周圍有裙房裙房內(nèi)設(shè)有著鍋爐房、變壓器室、配電間、廚房、餐廳、倉庫的等;內(nèi)蒙古工程造價中③形式與結(jié)構(gòu)多樣形式有四方形、塔型、階梯形、凹形、人形等;④豎井、管道多有著電梯井、電纜井、樓梯井等的有排風(fēng)管、水管、電線管的等;⑤用
代做工程預(yù)算.造價(yusuanw
出處:中國工程咨詢網(wǎng) 控制建筑工程造價的理性思考 從經(jīng)濟(jì)角度看,建筑市場的競爭主要是工程造價的競爭,誰在工程建設(shè)中既能確保工期、質(zhì)量,又能注重成本管理,控制和把握合理的造價,以最小的成本,換取最大的效益,誰就能在競爭中獲取主動,走向成功。筆者通過對影響工程造價諸因素的分析和思考,認(rèn)為,要降低工程造價,重要的方法與途徑就是要控制建設(shè)工程各個階段和各個環(huán)節(jié),盡可能地擠凈“水分”。 一、重視源頭,加強(qiáng)工程設(shè)計環(huán)節(jié)的控制 建筑的“龍頭”是設(shè)計,把設(shè)計抓好,以最少投入實(shí)現(xiàn)最大產(chǎn)出、最高效益,至關(guān)重要。 首先要加強(qiáng)對設(shè)計單位設(shè)計圖紙質(zhì)量的外部監(jiān)督與審查。充分發(fā)揮圖紙審查中心的職能作用,像工程質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督施工質(zhì)量一樣,審查、監(jiān)督設(shè)計質(zhì)量。二是規(guī)范設(shè)計概算辦法。確立設(shè)計概算須經(jīng)過工程標(biāo)準(zhǔn)定額造價管理站和建行等全面審定,以確定的投資限額作為取費(fèi)基數(shù),這樣可去除人為擴(kuò)大設(shè)計規(guī)模與冒算的費(fèi)用。三是制訂設(shè)計獎懲制度。設(shè)計圖紙被審查中心確認(rèn)為優(yōu)秀設(shè)計的應(yīng)給設(shè)計單位以特殊榮譽(yù),對設(shè)計人員實(shí)施獎勵。四是制訂“限額設(shè)計”標(biāo)準(zhǔn)。限額設(shè)計是工程建設(shè)過程中行之有效的
包括九個省市的工程造價治標(biāo)分析:河北、山西、北京、天津、上海、重慶、江蘇、江西、遼寧。 http://down.zhulong.com/tech/detail148000.htm筑龍網(wǎng)220筑龍幣
摘要:本文分析了控制與管理建筑工程造價的重要性,闡述了管理建筑工程造價的基本原則,詳細(xì)描述了在各個階段的造價控制措施,供大家參考。 關(guān)鍵詞:建筑工程;工程造價;施工方;承包方 1 前言 從經(jīng)濟(jì)角度來看,建筑市場的競爭主要是價格的競爭。在工程建設(shè)中既能確保工期、質(zhì)量,又能注重成本管理,控制和把握合理的造價,以最小的成本換取最大的效益,就能在競爭中獲取主動、走向成功。要使整個建筑工程造價控制在合理的范圍內(nèi),必須加強(qiáng)對工程項(xiàng)目生產(chǎn)全過程的技術(shù)管理和經(jīng)濟(jì)管理。重要的方法與途徑就是要控制建設(shè)工程各個階段和各個環(huán)節(jié),對建設(shè)工程進(jìn)行更全面的控制。 2 控制與管理建筑工程造價的重要性 工程造價,主要由建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備工器具的購置費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用組成。建設(shè)工程造價管理是基本建設(shè)管理的重要組成部分,要使整個建筑工程造價控制在合理的范圍內(nèi),必須加強(qiáng)對工程項(xiàng)目生產(chǎn)全過程的技術(shù)管理和經(jīng)濟(jì)管理。 建筑工程造價管理工作的優(yōu)劣,直接影響項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益。由于建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模大,建設(shè)周期長,技術(shù)復(fù)雜,人、財、物消耗大,考慮到投入使用后的經(jīng)
建筑工程造價(選自建筑施工手冊)適合剛開始接觸工程造價的同學(xué)學(xué)習(xí)可以讓你對工程造價有個全面的了解和認(rèn)識[ 本帖最后由 nino88 于 2010-7-19 16:31 編輯 ]
本人新手,跪求賜教:河南省建筑工程造價用哪款軟件好?買了個廣聯(lián)達(dá)盜版的,出現(xiàn)紅條,剛做的預(yù)算打不開了啊!崩潰。。。。。。。尋求幫助..............
工程造價的預(yù)結(jié)算審核工作是施工企業(yè)降低投資,是合理確定工程造價的重要方法和必要手段。通過對建筑工程造價預(yù)結(jié)算進(jìn)行認(rèn)真、細(xì)致的審核和檢測,及時發(fā)現(xiàn)和糾正施工問題,使之更加科學(xué)有效地做好工程造價,達(dá)到使有限的投入發(fā)揮最大的效用的目的。如何做好預(yù)結(jié)算審核工作、合理確定工程造價? 筆者結(jié)合自己多年的工程預(yù)結(jié)算審核工作,總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn),現(xiàn)介紹如下,與大家交流討論,共同提高。 1 工程造價中存在的問題 1)招投標(biāo)過程中存在的問題。目前,企業(yè)在招標(biāo)過程中往往會采用工程量清單報價法來進(jìn)行招投標(biāo),其內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金。技術(shù)標(biāo)內(nèi)的工程項(xiàng)目管理組織、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)確定的數(shù)量,由施工方在商務(wù)標(biāo)里以現(xiàn)場施工配套措施所發(fā)生的但又不形成實(shí)物量的費(fèi)用,由施工企業(yè)根據(jù)工程項(xiàng)目管理組織、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)確定的數(shù)量自主選擇報價,但造價工作中,有些施工企業(yè)往往把原本歸屬于預(yù)算內(nèi)的項(xiàng)目再列入造價,提取工程費(fèi)用
建筑工程造價課件
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