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  • 廣州市黃埔古港的一些植物

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    隨著市場休閑需求模式從單一觀光向多元休閑轉變,旅游綜合體已經成為當前旅游開發的主要模式。對于政府來說,旅游綜合體是區域綜合升級的引擎;對于旅游集團,旅游綜合體是旅游投資模式的新路;從地產企業的角度來看,旅游綜合體是地產創新的方向。但由于旅游綜合體的開發運作相對復雜,既不同于純粹的旅游景區,也不同于傳統的住宅地產,因此其規劃咨詢也有著自身的特殊性。綠維創景一直致力于旅游綜合體的創新研究,本文梳理出旅游綜合體規劃咨詢的階段與關鍵,供政府相關部門與開發企業參考。一、“旅游綜合體”規劃咨詢的綜合梳理根據階段目標的不同,綠維創景將旅游綜合體的規劃咨詢工作劃分為兩個階段:以獲取土地為核心目的的 “拿地階段的規劃咨詢”、以開發運作為目標指向的 “開發階段的規劃咨詢”。 (一)拿地階段的規劃咨詢1、階段特征描述及實質目標拿地階段的實質目標是獲得土地利潤空間最優化,是最為關鍵的一個環節,直接決定著一個項目能否持續操作。其關注重點為土地總體規模、土地性質劃分、土地開發強度。此階段有兩個基本要求:一是開發企業自身要搞明白這個項目能不能做,

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