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  • 項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容指引(1)

    項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容指引 一、 前言 隨著集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)張,土地儲(chǔ)備力度逐漸加大,未來發(fā)展對(duì)新項(xiàng)目的需求越來越強(qiáng)烈。為了規(guī)范項(xiàng)目前期操作,提高工作效率,規(guī)避簽約風(fēng)險(xiǎn),提升集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)力,特制定可行性報(bào)告內(nèi)容指引。 二、 可行性報(bào)告內(nèi)容指引 項(xiàng)目決策背景及摘要 一、外部環(huán)境 1、 城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的影響,如:交通捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點(diǎn)、政府重大政策即將頒布等; 2、 宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。例如,項(xiàng)目處在浦東,要說明浦東在上海的地位及作為全國(guó)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)的情況。 3、 項(xiàng)目淵源,特殊的政治或文化背景,如:危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等; 二、內(nèi)部因素 1、 項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義(一般3?5年),在公司發(fā)展中的地位(是否核心項(xiàng)目);

  • 項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容指引(3)

    第三部分:市場(chǎng)分析 一、 區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況 1、 區(qū)域住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)述 ? 形成時(shí)間 ? 各檔次住宅區(qū)域內(nèi)分布狀況 ? 購(gòu)買人群變化 2、 區(qū)域住宅市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)成長(zhǎng)狀況(近3-5年) ? 開工量/竣工量 ? 銷售量/供需比 ? 平均售價(jià) 3、 區(qū)域市場(chǎng)在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢(shì) 二、 區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征 1、 各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況 2、 各檔次產(chǎn)品的集合特征 尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特征 ? 平均售價(jià) ? 開發(fā)規(guī)模 ? 產(chǎn)品形式 ? 平均消化率 ? 平均容積率 ? 物業(yè)在區(qū)域內(nèi)分布特征 3、 區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個(gè)案狀況 附圖:項(xiàng)目周邊樓盤個(gè)案分布圖

  • 項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容指引(4)

    第七部分:管理資源配置 五、 機(jī)構(gòu)設(shè)置:是否需要成立獨(dú)立法人公司(項(xiàng)目公司);主要部門設(shè)置。 六、 人力資源需求:?jiǎn)?dòng)項(xiàng)目對(duì)個(gè)專業(yè)(部門)人員的需求,具體人數(shù)(重點(diǎn)是專業(yè)經(jīng)理)。 七、 人力資源缺口及解決:現(xiàn)有人員能否滿足需要,缺口人員的解決途徑(調(diào)動(dòng)、招聘、培訓(xùn)等)。 第八部分:綜合分析與建議 一、優(yōu)勢(shì):從品牌、設(shè)計(jì)、啟動(dòng)速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、營(yíng)銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合萬科一貫發(fā)展思路等方面論述。 二、劣勢(shì):從品牌、設(shè)計(jì)、啟動(dòng)速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、營(yíng)銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合萬科一貫發(fā)展思路等方面論述。 三、機(jī)會(huì):從市場(chǎng)機(jī)會(huì)、提高市場(chǎng)占有率、樹立品牌形象、地區(qū)性優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃、宗地所屬區(qū)域土地價(jià)格趨勢(shì)等方面論述。 四、結(jié)論和建議 第九部分:竟拍和投標(biāo)方式取得土地需要注意的問題 (一) 主要指標(biāo)測(cè)算 1、

  • 項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容指引(5)

    第十部分:在新城市開發(fā)需要補(bǔ)充的內(nèi)容 一、 市場(chǎng)分析部分增加當(dāng)?shù)厣唐纷≌袌?chǎng)總體狀況 1、 近三到五年商品住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r:開工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額。 2、 量值描述市場(chǎng)狀況:當(dāng)年市場(chǎng)主要指標(biāo):土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、銷售額、供需比、個(gè)人購(gòu)房比例、平均售價(jià)、個(gè)人信貸額度占銷售額比例。 3、 各類型產(chǎn)品的市場(chǎng)特征:價(jià)位區(qū)分、各檔次市場(chǎng)比例、發(fā)展趨勢(shì)、產(chǎn)品特征、分布區(qū)域等。 4、 各行政區(qū)市場(chǎng)比較: (1) 量值描述:土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、各種檔次樓盤的銷售比重、平均價(jià)格等。 (2) 各區(qū)商品住宅分布特征:供應(yīng)量、銷售量變化和發(fā)展趨勢(shì)等。 5、 當(dāng)?shù)爻鞘薪⒅衅谝?guī)劃發(fā)展方向描述 城市發(fā)展規(guī)劃、功能布局、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等與項(xiàng)目開發(fā)和居民住宅密切相關(guān)方面。 6、 主要發(fā)展商情況:發(fā)展商實(shí)力、企業(yè)性質(zhì)、開發(fā)水平;前20名發(fā)展商最近3年的開工量、竣工量、銷售量、銷售

  • 風(fēng)電塔架項(xiàng)目可行性報(bào)告

    目 錄第一章 總論…………………………………………………11.1 項(xiàng)目背景……………………………………………11.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容……………………………………………11.3基本結(jié)論……………………………………………2第二章 風(fēng)電塔架市場(chǎng)概述…………………………………22.1風(fēng)能資源……………………………………………22.2風(fēng)電行業(yè)的歷史……………………………………42.3風(fēng)電行業(yè)的現(xiàn)狀……………………………………82.4風(fēng)電行業(yè)的未來……………………………………102.5風(fēng)電塔架的市場(chǎng)……………………………………11第三章 風(fēng)電塔架生產(chǎn)技術(shù)方案…………………………113.1 風(fēng)電塔架技術(shù)構(gòu)造………………………………113.2工藝流程……………………………………………133.3重點(diǎn)工藝控制………………………………………183.4主要設(shè)備選型………………………………………183.5塔架現(xiàn)場(chǎng)安裝(略)…………………………………19

  • 交通管控項(xiàng)目BIM可行性報(bào)告

    將BIM應(yīng)用到軌道交通指揮中心的小營(yíng)二期項(xiàng)目中是切實(shí)可行的。不僅在施工管理方面加大了監(jiān)控力度,而且綜合信息管理平臺(tái)的搭建也將解決運(yùn)營(yíng)管理的大難題。

  • 項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容指引 (2)

    五、 大市政配套(都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性) 1、 道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展 包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅,規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間,與宗地的關(guān)系(影響)。 2、 供水狀況:現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。 3、 污水、雨水排放:現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。 4、 通訊(有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)):現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。 5、 永久性供電和臨時(shí)施工用電:現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。 6、 燃?xì)猓含F(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 7、 供熱及生活熱水:現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 附圖:說明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置,及未來規(guī)劃擴(kuò)容和增加的情況。 六、 規(guī)劃控制要點(diǎn) 1、 總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積 2、 住宅建筑面積、公建建筑面積

  • 工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

    工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

  • 項(xiàng)目可行性報(bào)告編制依據(jù)、要求和組成

    可行性研究的依據(jù): 1.國(guó)家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的長(zhǎng)期規(guī)劃,部門與地區(qū)規(guī)劃,經(jīng)濟(jì)建設(shè)的指導(dǎo)方針、任務(wù)、產(chǎn)業(yè)政策、投資政策和技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策以及國(guó)家和地方法規(guī)等; 2.經(jīng)過批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書和在項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后簽訂的意向性協(xié)議等; 3.由國(guó)家批準(zhǔn)的資源報(bào)告,國(guó)土開發(fā)整治規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃和工業(yè)基地規(guī)劃、對(duì)于交通運(yùn)輸項(xiàng)目建設(shè)要有有關(guān)的江河流域規(guī)劃與路網(wǎng)規(guī)劃等; 4.國(guó)家進(jìn)出口貿(mào)易政策和關(guān)稅政策; 5.當(dāng)?shù)氐臄M建廠址的自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料; 6.有關(guān)國(guó)家、地區(qū)和行業(yè)的工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的法令、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)定額資料等; 7.由國(guó)家頒布的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的有關(guān)規(guī)定; 8.包含各種市場(chǎng)信息的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。 可行性研究的一般要求: 1.首先必須站在客觀公正的立場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查研究,做好基礎(chǔ)資料的收集工作,對(duì)于收集的基礎(chǔ)資料,要按照客觀實(shí)際情況進(jìn)行論證評(píng)價(jià),如實(shí)地反映客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律,從客

  • 健康驛站建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告

          項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于陸河縣田鎮(zhèn)河?xùn)|村,主要建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容:項(xiàng)目總用地17540m39;, 總建筑面積23000m39;,其中地上建筑面積20000 m39;,地下車庫(kù)及人防3000 m°。新建500間隔離房間(其中450間為單間、50間為雙人間) ,各類醫(yī)護(hù)、工作、勤務(wù)人員房間100間,房間數(shù)合計(jì)600間,以及配套后勤保障綜合服務(wù)用房、餐飲配送中心、倉(cāng)庫(kù)、運(yùn)送車輛及救護(hù)車洗消、供電、污水處理、垃圾收集等配套設(shè)施工程。     項(xiàng)目估算總投資16504萬元,其中:工程費(fèi)12300萬元、工程建沒其他費(fèi)3904萬元、預(yù)備費(fèi)300萬元。項(xiàng)目建設(shè)所需資金除上級(jí)補(bǔ)助、債券爭(zhēng)取外,不足部分由地方財(cái)政統(tǒng)籌解決。

  • 風(fēng)力發(fā)電項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

    風(fēng)力發(fā)電項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

  • 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)小流域治理項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

    農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)小流域治理項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,網(wǎng)上資料。

  • 膜下滴灌系統(tǒng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.

    膜下滴灌系統(tǒng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.

  • 工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告專貼

    本貼收集工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告資料。凈水廠技術(shù)改造工程可行性研究報(bào)告某石化裝置污水深度處理項(xiàng)目可行性研究報(bào)100MW機(jī)組給水系統(tǒng)高壓變頻改造可行性研究武威市涼州區(qū)黃羊污水處理工程可行性研究報(bào)告婺源縣城鎮(zhèn)污水處理廠工程可行性研究報(bào)告 中國(guó)市政工程西北設(shè)計(jì)研究院污水處理工程可研文本排水工程可行性研究報(bào)告城市公共基礎(chǔ)設(shè)施可行性研究報(bào)告大綱可行性報(bào)告樣本各資料都有單獨(dú)鏈接,還會(huì)不斷增加,希望能對(duì)大家有所幫助,地址在這里:http://www.shequ.shejis.com/Dispbbs.asp?ID=426822&topID=114897

  • 項(xiàng)目工程建議書及可行性研究報(bào)告

    項(xiàng)目工程建議書及可行性研究報(bào)告

  • 一般工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱

    一般工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱

  • 工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告格式模板

    工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告格式模板

  • 一般工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告格式模板

    一般工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告格式模板

  • 學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

    我最近有個(gè)職業(yè)技術(shù)學(xué)校的可行性研究報(bào)告要做,可是平時(shí)都是直接接觸施工圖,沒有做過這方面的可研,在這方面比較生疏,哪位仁兄能否教教,如果有這方面的可研版本提供更好,謝謝了

  • 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范本

    建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范本,內(nèi)容全面、重點(diǎn)詳盡,可提供很好的參考。

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農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可行性報(bào)告

農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可行性報(bào)告專題,為您提供農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可行性報(bào)告相關(guān)的專業(yè)交流帖進(jìn)行參與,歡迎您參與農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可行性報(bào)告 相關(guān)的專業(yè)交流討論,更多農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可行性報(bào)告相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)L問

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