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    知識點(diǎn):可行性研究費(fèi)

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    響應(yīng)一下?lián)Q了新版名和內(nèi)容...房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃(可行性研究內(nèi)容、階段、步驟等方面知識)項(xiàng)目策劃也就是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究。 可行性研究的內(nèi)容 可行性研究的根本目的是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化,減少或避免投資決策的失誤,提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。 可行性研究的主要內(nèi)容有:(1)項(xiàng)目概況;(2)開發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)場調(diào)查及動(dòng)遷安置;(3)市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定; (4)規(guī)劃設(shè)計(jì)影響和環(huán)境保護(hù);(5)資源供給;(6)環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù);(7)項(xiàng)目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)、管理費(fèi)用的研究;(8)開發(fā)建設(shè)計(jì)劃;(9)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析;(10)結(jié)論及建議。 可行性研究的工作階段 投資機(jī)會(huì)研究。該階段的主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議,即在一定的地區(qū)和部門內(nèi),以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ),尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。 投資機(jī)會(huì)研究相當(dāng)粗略,主要依靠籠統(tǒng)的估計(jì)而不是依靠詳細(xì)的分析。該階段投資估算的精確度為±30%,研究費(fèi)用一般占總投資的0.2%~0.8%。如果機(jī)會(huì)研究認(rèn)為可行的,就可以

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    可行性研究是投資前期,通過調(diào)查研究,運(yùn)用多種科學(xué)成果,對具體工程項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可能性與合理性進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的一門綜合性學(xué)科。可行性研究的內(nèi)容,一般說來應(yīng)包括以下幾個(gè)方面。 (1) 總論 概述項(xiàng)目名稱、企業(yè)性質(zhì)及法人,報(bào)告編制的依據(jù)和原則,項(xiàng)目提出的背景,投資必要性和經(jīng)濟(jì)意義,研究范圍和過程。 (2) 市場預(yù)測 列出現(xiàn)有產(chǎn)品的品種、型號、規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和用途。分析產(chǎn)品國內(nèi)、外市場供需情況的現(xiàn)狀和主要的消費(fèi)去向。預(yù)測產(chǎn)品國內(nèi)外近期、遠(yuǎn)期需要量和覆蓋面的發(fā)展趨勢,從而分析產(chǎn)品的價(jià)格及其變化趨勢。 (3)

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    我公司從2002年開始研究溫室電供暖這個(gè)課題,其初衷是溫室用熱與城市供電低谷時(shí)段基本同步,可利用峰谷電價(jià),有可能降低溫室電供暖成本,同時(shí)又解決燃煤的麻煩、污染等問題。我們分別在北京農(nóng)學(xué)院,北京蔬菜研究中心,以及北京和保定,石家莊等地區(qū)做了十?dāng)?shù)座溫室使用電供暖,歷經(jīng)兩冬實(shí)踐證明溫室電供暖較之燃煤鍋爐費(fèi)用經(jīng)濟(jì),而且其不用管理,不用水,無任何污染的特點(diǎn)是燃煤供暖所達(dá)不到的。 一、使用溫室電供暖的可行性 提到溫室電供暖,首先有人會(huì)說,現(xiàn)在全國很多省份拉閘限電,哪有多余的電力用在農(nóng)業(yè)上?其實(shí),我國電力是相對緊張,主要是夏季用電高峰,以北京為例,目前供電能力950萬KW,而冬天用電則遠(yuǎn)達(dá)不到這個(gè)水平。2004年春節(jié)高峰用電600.8萬KW(北青報(bào)報(bào)道),其它大部分省份也是如此,因此冬季用電是有保證的。 還有一種疑問,溫室電供暖如遭遇停電豈不是全完?溫室電供暖與燃煤鍋爐供暖遭遇停電同樣受很大影響。如果是大面積種植采用電供暖,變壓器前選用二路電源,一般情況下,您在選擇溫室電供暖之前要考慮本地區(qū)供電質(zhì)量與電修能力,如本

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