商品房買賣合同被違約后怎么辦？

       文章轉自房買賣平臺：       商品房買賣合同的簽定就是為了保護締約人的合法權益。而締約一方假如實施違約行為使另一方的利益得不到完成，就必須承擔相應的違約責任。本文為您詳細講解商品房買賣合同被違約后怎么辦。     商品房買賣合同的違約責任的承擔辦法有哪些呢?和一般的合同違約責任一樣，都有免除合同、支付違約金、承擔補償丟掉三種辦法。 推薦閱讀：簽訂二手房買賣合同注意事項，這幾點不能小看            1、免除合同     免除合同，是指在合同有用樹立之后，當具備免除合同的條件時，因當事人一方的意思標明或兩頭的意思標明而使根據合同發生的債權債務歸于消除的行為。合同的免除，分為約好免除和法定解 除兩種首要類型。      &

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怎么才能解除房屋買賣合同？

      文章轉自房買賣品臺：        二手房屋買賣合同 是可以解除的，二手房買賣合同成立后，如果合同中沒有約定 賣房合同的解除 條件，經當事人協商一致，可以 解除二手房買賣合同 。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。 總的來說，最理想的狀態是：三方(買房，售房者，中間方)協商，若能達成和平解約，簽署解約協議即可! 一般情況：若其中一方單獨違約，三方協商，違約方能賠付一定的補償，對方不予追究，簽署解約協議及賠付相關事宜! 各方不能協商一致的，均可向所在區域

房屋買賣合同更名費是多少？

文章轉自房買賣品臺： 每個房屋都有一次免費更名的機會，第二次更名需要花費一定費用，費用具體看開發商，房齡等等。 房屋買賣合同更名分兩種情況,一、合同未經相關房產部門登記備案的,只需開發商同意便可更名。二、如果已經登記備案,難么就要開發商和房產部門同時同意。 房屋買賣合同更名需要去開發商那里做合同更名,沒有準確規定所收取的費用。其實,有時候就是開發商相關負責人想揩點油,多少都是他一張嘴的事兒。你要有認識人,錢都不用花就給改了,因此還需您跟中介公司、開發商協商,國家目前并未有相關收費標準,如果合同已備案,則無法更名,合同備案后不能通過更名來進行交易。合同更名區別于房產證過戶,房產證過戶必須繳納國家規定的各項費用及中介費用,但是合同更名過戶如果開發商和所屬房產管理部門同意,是不需要繳納任何費用的,中介公司所說的5-6個點不屬于國家規定收費,應該是公司行為,個人認為中介之所以要求5-6個點,也許是用來疏通關系的并加上自己的利潤。 商品房買賣合同更名風險提示： 自商品房實行購房實名制后，已簽訂商品房買賣合同并已辦理網上備案的，就不得擅自變更或者解除。已簽約、備案的商品

看看最新二手房買賣合同如何簽訂。

        文章轉自房買賣平臺：         二手房合同是指業主和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或售房者，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。那么，最新二手房買賣合同如何簽訂呢？下面中華房買賣平臺小編為您詳細介紹。 最新二手房買賣合同如何簽訂呢？下面跟著中華房買賣平臺小編一起來了解一下吧。閱讀完以下內容，一定會對您有所幫助的。        一、最新二手房買賣合同如何簽訂 1、在簽訂合同前認真核實房主的身份，嚴防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現實

房屋買賣合同違約責任的追究依據

文章轉自房買賣平臺： 房屋買賣合同違約責任的追究依據必須在合同中有所體現才行，例如說：    １、房屋買賣合同簽訂后，如房產出售方拒絕履行該協議或解除房屋買賣合同的，房產出售方應向購房者退回交納的所有款項（包括已支付房產出售方的和已支付銀行的貸款本息、轉讓指標費、稅費等，下同）和房屋市場價與房屋買賣合同房屋價款的差價，以及購房者全部裝修費用，并向購房者支付違約金***萬元。     ２、如因房產出售方拒絕交房或辦理產權證過戶手續的，每逾期一日，按照房屋總價款每日千分之一向購房者支付違約金，超過約定期限達６０日仍未履行的，購房者有權解除房屋買賣合同，房產出售方應向購房者退回交納的所有款項和房屋市場價與房屋買賣合同房屋價款的差價，以及購房者全部裝修費用，并向購房者支付違約金  萬元。     ３、如房產出售方擅自將房屋轉讓或贈與給其他人，造成購房者不能獲得房屋產權，或有第三人主張該房屋產權而形成訴訟的，視為房產出售方違約，按

二手房買賣合同|關于貸款條款該如何約定？

       文章轉自房買賣平臺：        在購買商品房子時，需要與開放商簽訂買賣合同，如果是購買二手房子，就需要與開發商簽訂二手房買賣合同。那么，簽二手房買賣合同，關于貸款條款該如何約定？中華房買賣平臺小編在下文為您解答！ 買賣二手房時，需要與銀行貸款的，很容易被忽視的兩個事項，一個針對賣家，另一個針對業主。如果買賣雙方簽約時不加防范，若遭遇貸款不順利時，就極可能引發糾紛。那么，簽二手房買賣合同，關于貸款條款該如何約定？關于這些問題，請看下文的詳細介紹。 二手房合同是指業主和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或售房者，支付價款而取得所有權的一方為買受

廣州市商品房買賣合同(預售).

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三方訂貨合同樣本設備材料采購合同

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29層商住樓水電施工合同樣本

水電施工合同樣本，大家參考

還在疑惑商品房買賣合同一式幾份？

"轉載自中華房買賣" 很多人在進行購買商品房時，在簽訂合同的時候犯了難，因為很多朋友都不是很了解商品房買賣合同應該一式幾份，還在糾結這個問題的朋友注意了，下面小編就給大家一個正切的答案，讓您不在為不知道商品房買賣合同一式幾份而發愁。其實一般在簽訂商品房買賣合同時會給出五份，主要三份是：賣方一份；買方一份；國土局一份。剩下兩份，如果通過中介購買的話，則中介需要一份；如果要去銀行進行貸款的話，則銀行也需要有一份。 在合同簽訂的30日之內應從發展商拿到國土局進行備案，如果在備案后是一次性付清款的話，則付清全款之后兩份都給買方；如果是貸款的話，則兩份都給銀行。 以上就是房買賣小編為大家提供的關于商品房買賣合同簽訂時應該一式幾份，希望大家看完這篇文章的時候就知道這些合同都需要和誰簽訂，并怎么做了。

我這份二手房買賣合同是否有效

      文章轉自房買賣品臺：         我們在進行 二手房交易 的時候，買賣雙方都會根據房屋的內容寫一份二手房買賣協議，二手房是需要經過房地產交易中心備案的，那么 二手房買賣合同 是否有效？以下是找法網小編為您詳細整理有關于二手房買賣協議書是否有效及其相關內容的知識。 那么如何判斷自己這份二手房買賣合同是否有效? 具有法律效力的合同一般要滿足三個條件：

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應該簽委托建設合同還是房屋買賣合同？

甲單位（機關）出地、出資，由乙單位（施工企業）大包式施工某棟辦公用途樓房，目前工程已建基本完成，甲方撥付資金近90%，之前雙方只是協議提到甲方按每平米**錢收買乙方建成樓房，也是按平米收購價撥付的款。現在要雙方簽訂正式合同，應該走房屋購買合同還是委托建設合同呢？能不能合理規避不必要的房屋購置稅什么的？而且還要在審計部門審查上合理。

房產買賣合同范本--可直接復制打印

      文章轉自房買賣平臺：       售房者：_______________________ 買方：_______________________ 買賣雙方根據中華人民共和國法律和_________，經過友好協商，自愿制定本房產轉讓合同，      條款如下：      一、售房者有房產_________個單元座落在_________第    _________座_________樓_________單元。合計面積______售房者：_______________________           買方：_______________________ 買賣雙方根據中華人民共和國法律和_________

二手房買賣合同要哪四點呢？避免產生糾紛

      文章轉自房買賣平臺：       簽定二手房買賣合同有哪些要關注的地方？跳蚤市場經理提醒市民，首先，簽訂合同之前，業主應該仔細檢查房屋狀況。一是檢查房屋的房屋產權證和土地證是否齊全，房屋產權證是否被抵押，看清楚土地證上的土地使用年限；二是檢查房屋本身的質量，也可請專業人士驗房；三是要注意看一下房屋是否被賣房人租賃。        在正式簽訂二手房合同時，業主有四個方面要注意：           第一，要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人身份證上的姓名是否一致，看房屋產權證上是否有共有人，如有共有人，需要該共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有，最好也需要另

北京市商品房現房買賣合同(新)

北京市商品房現房買賣合同 出賣人：__________________________________ 買受人：__________________________________ 北京市建設委員會 北京市工商行政管理局 二〇〇五年十二月 說 明 1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現房買賣。商品房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房(含經濟適用住房)。 2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。 3、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意

六種情形下慎簽二手房買賣合同

筆者所在的律師事務所經常接到咨詢電話，詢問如何處理二手房買賣糾紛事宜，這些糾紛涉及到產權、抵押 、原承租戶的利益等多種法律關系，因簽訂合同時沒有考慮到相關法律問題，常導致房屋買賣合同無效或被撤銷，給買方造成損失。為避免糾紛的發生，防止不必要的損失產生，筆者結合實踐經驗，就二手房買賣中常見的七種容易引發爭議的法律問題做以總結，簽訂買賣合同時，不符合這些條件，購買人應慎重。1、出賣人必須是房屋的所有權人非產權所有人不得出賣他人房屋。實踐中也有非所有權人出賣他人房屋的情況，如父賣子房、子賣父房等親人之間代賣的；也有朋友、熟人之間簽署授權委托書代賣的。作為購買人此時應注意審查代賣人是否持有產權人本人簽署的合法授權委托書，仔細察看委托人和受托人的身份證明、委托書授予的權限、期限等，以防被騙。還有一種情況是房屋的產權人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監護人出賣其房屋，應注意監護人出賣房屋的目的是否為未成年人的利益，如付其學費、醫療費等等用途。否則，未成年人可以依據我國《未成年人保護法》的有關規定主張房屋買賣合同無效。

二手房買賣合同簽訂注意哪些？小編一一為大家列舉

"轉載自中華房買賣" 我們在生活中，無論是自己還是身邊的朋友可能都會遇到想要購買二手房事情，我們多多少少也會也聽說過或者了解過購買二手房時所會出現的問題，下面小編要和大家講講我們在情定二手房買賣合同時應該注意什么。 1、我們作為買方，在簽訂合同之前要核查好該房子的房產信息是否真實，并確定出售該房屋的擁有權是合法的。 2、買賣雙方要對房子的交接有一個準確的時間，并且要記錄好屋內的家具、物品的歸屬記清楚。 3、溝通好房子的價格到底是多少，該怎么進行付款都要寫清楚，還要約定好付尾款的時間以及交房的時間是多少。 以上就是房買賣小編為大家提供的關于簽訂二手房買賣合同時所需要注意的地方有哪些，希望準備購買二手房的朋友都能夠注意到這些，然后順利完成二手房的交易。

提前知道如何簽訂二手房買賣合同，保障我們的利益

現在大多數人購買二手房都會尋求中介的幫助，因為這樣會省去很多的時間。而且買房的過程是一個漫長而復雜的。在此之前，我們都會選擇簽訂二手房買賣合同，那么我們需要注意什么呢？ 1、產權條款：產權是我們定要查詢的一項，我們應先到相關部門進行產權，看看該買房者有沒有共有人，或者該房屋有沒有進行被抵押等問題。 2、價格與傭金條款：如果我們是通過中介公司來進行交易的，我們要查詢賣家的委托價與購買價格是否一致，中介公司收取的傭金數額不得超過國家規定的金額比例。 3、房款支付條款：因為二手房買賣是一個漫長的交易，不能實現“一手交錢，一手交房”，所以，選擇付款方式的審查就很重要了。一般來說，除了交付定金外，房款還需分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產證出來后交付剩余尾款。此外，買賣雙方還可以通過第三方進行資金監管，保障自己的利益。 4、交房條款：我們需要注意的是，房屋的交接時間，交房條件等問題。其中，交房條件包括買方有沒有及時付清尾款，賣家有沒有及時辦理遷戶以及物業費