南京屋頂水池是否需要繳納房產稅？

感覺這個知識相當不錯，所以粘貼上來分享一下！ 某企業相關負責人問：由于制冷設備需要專用的水池存儲已制冷的水，為此公司在屋頂建造了一個水池，設備安裝在水池上面，水池建造完工后建造價值單獨入賬，請問針對該水池是否需要交納房產稅？ 答：根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》((87)財稅地字3號)的規定，“房產”是以房屋形態表現的財產；房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產，工作，學習，娛樂，居住或儲藏物資的場所；獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產。根據《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》(國稅發[2005]173號)的規定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與

“適時擴大房產稅試點范圍”已箭在弦上？

8月27日，有媒體報道稱，國務院或將在年末召開中央經濟工作會議后批復房產稅試點方案，從2013年年初開始正式實施，此輪房產稅改革可能將現有房產稅和城鎮土地使用稅合并為統一的房地產稅。近期以來，有消息稱全國30多個省(自治區、直轄市)和計劃單列市的地稅官員在北京開展為期6個月的房產稅稅基評估集訓;兩湖的房產稅試點方案在自然資源部網站掛出后當天下午又被撤下，其后兩天，國家稅務總局與湖北地方稅務局新聞發言人輪番進行“翻供”，時而證實房地產稅改革細則“正在制定之中”，時而表示沒有關于“兩湖”開征房產稅的消息。假作真時真亦假，真作假時假亦真，無論政府是為房產稅的擴容吹風抑或受其他原因的影響，房產稅改革已然箭在弦上。去年末以來，各地密集推進存量房信息系統建設招標工作，以加快房產稅試點擴容和提高二手房交易稅做技術準備。開征房產稅的目的在于調節財富分配，使占據較多房產資源的人多繳稅，通過稅收調節，增加投資者的持有成本，抑制住房上的投機投資性需求。同時，也有不少人寄希望于房產稅替代土地財政收入，降低地方政府對土地財政的依賴作用，從而解決地方政府與開發商利益捆綁、房地產市場畸

房價繼續上漲 房產稅改革試點范圍有望擴大

根據國家統計局數據，7月，70個大中城市中，住宅價格環比上漲的城市有62個，同比上漲的城市有69個。7月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%。如果說2012年的房政調控微有成效，那么2013年則出現了大幅反彈。而根據3月份各地出臺的“國五條”政策，均要求2013年的房價不高于城市居民人均可支配收入實際增幅，而北京的調控目標則是照保持房價基本穩定。然而事與愿違，據前瞻數據檢測中心數據顯示，7月，北京、深圳兩市的住宅銷售價格均較上年末上漲了24%以上，而上海也已經上漲了8.29%。中央也關注到了房價快速上漲的情況，近期已有相關意向進行調控政策的適當調整。在7月中旬，國家稅務總局下發了《關于轉變職能改進作風更好服務大局》的通知，稱要落實依法誠信納稅激勵措施，積極研究綜合與分類相結合的個人所得稅制度，公平收入分配;研究擴大個人住房房產稅改革試點范圍。在8月29日召開的十二屆全國人大常委會第四次會議上，全國人大常委會委員、財經委副主任委員尹中卿提出：“當前我國經濟在從“保八”到“穩七”的過程中，要提高對經濟下行的容忍度。既不要隨便“鼓泡沫”，更不能輕易“戳泡沫”，而

中華人民共和國房產稅暫行條例

中華人民共和國房產稅暫行條例 【字體：大 中 小】 國發[1986]90號頒布日期：19860915 實施日期：19861001 頒布單位：國務院 第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。 第三條 房產稅依照房產原值一次減除１０％至３０％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為１．２％；

房產稅與房地產稅有什么區別？房產稅最新消息

很多人都不明白房產稅和房地產稅有什么不一樣，小編今天和大家講講他們的區別在哪里。 【房地產稅】 房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接... 【房地產稅】 房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產稅收入占地方稅收的70%房地產稅以上，而外國一些發達國家僅在8%左右。

對房產結構師認識的一些誤區

對結構師的一些認識誤區1．設計院自己有結構師，甲方可以不需要設計院的設計師沒有主動為甲方服務的意識。即使是合作最好的設計院，如果對設計過程和中間結果不進行任何管理，也會出現很多錯誤，嚴重影響工期和質量。設計師總是太忙，他首先考慮的是早點結束任務收錢，應付甲方，很少能夠站在甲方的角度考慮問題，很少能以終端客戶為中心。比如說對于梁柱布置是否影響建筑功能，設計是不是經濟，是不是方便施工，有沒有潛在的質量缺陷，有沒有為后續工種預留操作空間等問題就很少考慮。這就需要甲方自己的結構師及時補位，預防發現并處理這些問題。有些設計院整體水平就很差，你靠它自己管理好自己是根本不可能的，比如X院，全院上下設計概念都很混亂，手把手教都教不會，你能指望它設計好。再比如Y院，設計人員經驗太少，經常問一些低級的問題，總工水平也不高，你能放心他隨便來。那么好的設計院呢？一樣！如果不管理，成本浪費很驚人。個人3年來的經驗：一個項目，認真設計和不認真設計（需要甲方高效管理），土建造價可以相差20%~30%甚至更多。一個項目就浪費百分之幾十，公司一年的盈利能有多少？我們浪費

自己去哪簽房產過戶與購房合同？

文章轉自房買賣品臺： 帶齊相關證件與購房合同，直接到本地的房地產交易大廳辦理。簽訂二手房買賣合同需要帶的主要證件：1、買方要帶的東西有：房屋產權證明，以及身份證、戶口本、婚姻證明。2、賣方要拿的東西有：身份證、戶口本、婚姻證明，購房合同或購房時間證明、房屋產權證。3、如果說房屋處于出租狀態，那還需要承租人放棄優先購買權的書面材料。4、如果說是委托代理人辦理的，受托的人除了上述的證件外，還必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)等資料。另外，特殊情況及地區還需攜帶：5、原契稅完稅證明。6、原購房發票(復印件)、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。7、水、電、煤結清帳單。(上個月)8、交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證 自己去簽房產過戶與購房合同，可以節省大量的中介費用。根據規定，對于房地產權利人不委托房地產經紀機構出售或者出租存量房的，可向區(縣)房地產交易中心網上房地產申請通過網上操作系統發布房源信息。雙方達成交易的，房屋所在地的區(縣)房地產交易中心

對于房產行業明年發展的看法

對于房產行業明年發展的看法個人覺得，就算泡沫破碎，一線城市很可能成為率先破碎的，二線城市貌似正在崛起的樣子。這對我們設計人員影響有多大？

消防設計分別考慮的問題？

一地下單體建筑，和另一十九層高層單體建筑，綜合考慮消防設計，可否前者按低規設計消防，后者按高規設計？同樣的問題，在同一高層單體建筑內，各部位的消防設計標準可否分別加以考慮，如地下停車庫自噴按（中II）考慮，上部普通辦公按（中I）考慮？當否？

消防預算與會計該先哪個??

我是文秘專業的,現在一家消防公司做簡單地預算,運用軟件套套定額與主材價, 圖紙還看不懂,工程量還不會算.管管工程資料等.離家遠.現有一個會計工作,(我有會計證)離家近.且是個大公司,財務科長是熟人.現在,我不知該不該換個工作.做預算吧,自己堅持堅持,多學點,應該蠻有前途的.會計呢,感覺也不錯,雖也不熟練,但在大單位,學得也多.所以現在是向左還是向右呢?請大家幫我看看,給點意見 .

試論關于環境會計信息的披露

環境會計是現代會計的新興分支，而環境會計信息披露則是環境會計最主要和最基本的問題。20世紀70年代以來，隨著我國國民經濟的迅速發展，對自然資源的消耗加劇，而在環境管理方面未能同步趕上，致使環境污染日益嚴重。這種嚴峻的環境形勢是企業忽視環境管理所造成的。由于傳統會計沒有把環境支出和收益納入其核算體系，沒有提供企業生態效益方面的信息，環境問題沒有受到應有的重視。因此，進行環境會計信息披露，揭示環境資源的利用情況、環境污染的治理情況，是消除嚴峻環境形勢的必然要求。專家們一致認為，環境會計信息披露的“數據對于減少污染而言，比20年的管制規定更有效”。 環境會計信息披露既是國民經濟宏觀管理的需要，也是企業內部管理的需要。由于我國傳統企業實行的是一種資源消耗高、資源利用率低、廢棄物排放量多的粗放型發展模式，極大地損害了社會的環境基礎。所以，現代企業需要樹立“綠色”生產經營觀念：進行綠色設計、開發綠色產品、開展綠色營銷、披露綠色會計信息，從而保證企業實現最佳的經濟效益和社會環境效益。 一、環境會計信息披露模式的構建

關于公路隧道的環保設計分析

1峽口隧道施工橫洞峽口隧道長約6500m，隧道進口位于高嵐河河谷絕壁上，施工困難，為保護洞口環境，設計采用施工橫洞進入主洞施工，橫洞位置選擇與主線角度約80°，橫洞長86m。橫洞與主洞連接處設置橫洞，橫洞斷面采用行車橫洞斷面。施工橫洞斷面寬度由原設計為5m，施工過程中調整為6.8m，以方便施工。施工橫洞為施工臨時通道，為節省投資，施工橫洞洞身段采用噴錨支護，洞口及與主洞連接處為保證施工安全采用復合襯砌。施工橫洞洞口采用超前小導管進洞，洞口邊、仰坡采用噴錨防護。施工橫洞與主洞連接處參照行車橫洞與主洞連接處的支護設計，設置工字鋼門架，并在襯砌連接處設加強鋼筋。施工橫洞打通后，逐步形成了4個掌子面，洞內拼制二襯臺車。由洞內出洞時，采用導洞方案，最大限度保護了洞口環境，同時確保施工安全。2石門埡隧道通風斜井優化宜巴高速石門埡隧道為一座上、下行分離的雙向4車道高速公路特長隧道，隧道左線長7524m;石門埡隧道右線長

規劃部房產局的面積計算

可能是預算方面的面積計算，就是房地產項目拿去規劃局還有房產局哪里審核面積，這兩個單位的面積計算方式是什么，怎么個計算方法，就是什么算一半啊什么的，據說每個地區的計算方式還不一樣，最好來個東營地區的這個規范啊什么的，省里的國家的也行，求大神給文件呀。謝謝啦！

房產“火爆” 投資房產當小心

房產“火”了市場，更是“火”了投資者的心。部分投資者面對“一片漲聲”，戒備心往往將為零，而以下幾個問題卻不容忽視。 1、產權問題：房子產權分為40、50、70年，正規住宅通常是70年。不同的產權價錢往往是不同的。向銷售員咨詢房價時，一定要問清產權。 2、五證問題：在“一體化”的口號下，一線城市周邊的新城開發，房價被炒的一漲再漲。價錢便成了很多

AMR，一臺房產行業的超級引擎。

是否經常因某個房產開發商的廣告給吸引，過去之后卻發現與廣告中所說的有天壤之別？是否經常被樓盤銷售以“學區房、黃金商圈、核心地段、生態家園”等眾多的房產噱頭給說得暈頭轉向，最后自己頭腦里一點概念也沒有？ ... 對于售樓者而言，因樓盤信息不全，房屋信息不配套，沒有真實的畫面打動客戶，以至客戶難以約見，導致銷售業績差；客戶來了，需一對一的接待，售樓中心和樓盤之間來回折返，耗時長，還沒來得及帶手中的客戶了解清楚，又急著安撫另一邊客戶，導致成交率低。<

房產買賣協議必須通過中介簽嗎?

       文章轉自房買賣平臺：       房產買賣協議并不是必須通過中介才能簽訂。不經過中介簽訂的買賣房產協議一樣具有法律效力。 不論是否通過中介協議是必要的，正常情況下，中介的義務就有保證交易的安全性。但要中介保證正常過戶是有限制的，不是什么原因中介都會負責，也無權利負責。保證過戶這項協議分很多中情況。如果是中介造作中出現的問題，當讓要中介負責。例如產權有問題，提供的交易流程不準確等等。       僅僅是為了一些中介費用而留下安全隱患是非常不值當的 問題的重點應該不是這里。如果是因為業主的原因不能過戶，那是要追究業主的責任。如果有中介，這時候可以請中介幫你一起追究業主責任。中介費不要全給了，簽買賣合同時只給一部分，另一部分過戶成功后給。這個是符合市場行情的。除非你所在的地區有所不同房地產中介公司的性質 房地產中介是指在房地產市場中，以提供房地產供需咨詢、協助供需雙方公平交易、促進房

繼承老人的房產需要什么證件？

      文章轉自房買賣平臺：      無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進行房地產權屬變更的登記，需先進行“繼承權公證”。繼承人攜帶戶口簿、房產證、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關證件材料，到公證部門(市房產中心大廳設有公證窗口)進行“繼承權公證”，經審核后繼承人將得到“繼承權公證書”。 那么繼承權房產公證書具體需要用到什么證件呢？ 房產繼承公證一般需要提供以下證件材料：     1、提供被繼承人的死亡證明(如：醫學死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁)。     2、房屋所有權證和房屋價值評估單。     3、全部法定繼承人的戶口、身份證(法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女)。     4、結婚證、離婚證、離婚判決書、調解書、獨生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等

裝配式建筑對房產運營的影響

本資料為裝配式建筑對房產運營的影響，PDF格式，共78頁。

淺談房產項目回標分析的要點