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房地產基礎知識及常用名詞
1、房地產：土地及其地上定著物的統稱。房地產與建筑物密不可分.2、土地的所有權種類：國有土地，集體土地。3、土地使用權的獲取方式：征用、劃撥、出讓。其中，以出讓方式獲取土地使用權，目前在濟南已經實行“招拍掛”的方式進行，即以招標、拍賣、掛牌的方式進行出讓，協議出讓已經停止。4、生地與熟地：熟地是指已經拆遷完畢，達到“三通一平”施工條件的土地。生地則是相對應熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地。三通一平：水通、電通、路通，場地平整。七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃氣通、通訊通、供熱通，場地平整。5、拆遷補償的方式：貨幣補償、實物補償（回遷、搬遷）。目前較多采用貨幣補償方式。6、土地的使用年限：住宅用地：70年；商業用地：40年；工業用地：50年。7、土地成本的構成：土地出讓金+拆遷費用。8、土地出讓金：指市縣級人民政府土地行政主管部門將土地使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者
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房地產行業的必備基礎知識
一、房地產的概念▲房地產的含義房地產具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：a) 土地b) 建筑物及地上附著物c) 房地產物權注：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、典當權等。▲房地產業與建筑業的區別房地產業是指從事房地產開發、經營、管理及維修、裝飾、服務等多種經濟活動的具有高附加值的綜合性產業。建筑業從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產過程，它的生產結果是建筑物或構筑物。房地產業是發包方，建筑業是承包方，房地產業歸屬為生產和消費提供多種服務的第三產業，建筑業歸屬對初級產品進行再加工的部門，屬第二產業。▲房產、地產兩者間的關系及差異房產指各種明確了權屬關系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物；地產是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發和待開發土地。我國的地產是指有限期的土地使用權。房產與地產之間存在著客觀的、必
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必需知道的房地產基礎知識（一）
★房地產按類型分為：1、住宅用(70年)；2、生產用(50年)；3、經營用(門頭等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(學校，博物館等)。★五證兩書一、《建筑用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。二、《建設工程規劃許可證》有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建設工程施工許可證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件六、“兩書”《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》★名詞解釋一、基
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必需知道的房地產基礎知識（二）
★房地產自身條件的好壞，直接關系到其價格高低。所謂自身條件，是指那些反映房地產本身的自然物理性狀態的因素。這些因素分別如下：1、位置各種經濟活動和生活活動對房地產位置都有所要求。房地產位置的優劣直接影響其所有者或使用者的經濟收益、生活滿足程度或社會影響，因此，房地產坐落的位置不同，價格有較大的差異。無論是坐落在城市或鄉村、中心商業區或住宅區、街角或里地、向陽面或背陽面均如此。尤其是城市土地，其價格高低幾乎為位置優劣所左右。房地產價格與位置優劣成正相關。商業房地產的位置優劣，主要是看繁華程度、臨街狀態。居住房地產的位置優劣，主要是看周圍環境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與市中心的遠近。其中別墅的要求是接近大自然，環境質量優良，居于其內又可保證一定的生活私密性。“一步差千金”對于商業來講永遠是個真理，但對于營造別墅則是個誤區。工業房地產的位置優劣，通常許視其產業的性質而定。一般來說，要是其位置有利于原料與產品的運輸，便利于廢料處理及動力的取得，其價格必有趨高的傾向。房地產的位置從表面上看是個幾何概念，但實際上并不是一個簡單的幾何概念，而是與特定的
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必需知道的房地產基礎知識（三）
★房屋構造組成部分：1、房屋構成部分：地基與基礎、墻或柱、樓板與地面、門窗、樓梯、屋頂等組成。（1）地基和基礎：地基：系建筑物下面的土層。它承受基礎傳來的整個建筑物的荷載，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人與設備的重量及風雪荷載等。基礎：位于墻柱下部，是建筑物的地下部分。它承受建筑物上部的全部荷載并把它傳給地基。（2）墻和柱：承重墻和柱是建筑物垂直承重構件，它承受屋頂、樓板層傳來的荷載連同自重一起傳給基礎。此外，外墻還能抵御風、霜、雨、雪對建筑物的侵襲，使室內具有良好的生活與工作條件，即起圍護作用；內墻還把建筑物內部分割成若干空間，起分割作用。（3）樓板和地面：樓板是水平承重構件，主要承受作用在它上面的豎向荷載，并將它們連同自重一起傳給墻或柱。同時將建筑物分為若干層。樓板對墻身還起著水平支撐的作用。底層房間的地面貼近地基土，承受作用在它上面的豎向荷載，并將它們連同自重直接傳給地基。（4）樓梯：是指樓層間垂直交通通道。（5）屋頂：是建筑物最上層的覆蓋構造層，它既是承重構件又是圍護構件。它承受作用在其上的各種
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必需知道的房地產基礎知識（四）
5、 窗與門（1）窗的作用與類型? 窗的作用：主要是采光與通風，并可作圍護和眺望之用，對建筑物的外觀也有一定的影響。窗的采光作用主要取決于窗的面積。窗洞口面積與該房間地面面積之比稱為窗地比。此比值越大，采光性能越好。一般居住房間的窗地比為1/7左右。作為圍護結構的一部分，窗應有適當的保溫性，在寒冷地區作成雙層窗，以利于冬季防寒。? 窗的類型：窗的類型很多，按使用的材料可分為：木窗、鋼窗、鋁合金窗、玻璃鋼窗等。其中以木窗和鋼窗應用最廣。按窗所處的位置分為側窗和天窗。側窗是安裝在墻上的窗，開在屋頂上的窗稱為天窗，在工業建筑中應用較多。按窗的層數可分為單層窗和雙層窗。 按窗的開啟方式可分為：固定窗、平開窗、懸窗、立轉窗、推拉窗等。（2）門? 門的作用和類型：作用：門是建筑物中不可缺少的部分。主要用于交通和疏散，同時也起采光和通風作用。門的尺寸、位置、開啟方式和立面形式，應考慮人流疏散、安全防火、家具設備的搬運安裝以及建筑藝術等方面的要求綜合確定。門的寬度按使用要求
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必需知道的房地產基礎知識（五）
★房地產專用術語解釋及建筑基礎知識1、房地產：房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱，房產總是與地產聯貫為一體的，具有整體性和不可分割性。2、房地產市場：一級市場，是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權出讓給房地產經營者與使用者的交易市場：二級市場，是指土地使用權出讓后，由房地產經營者投資開發后，從事房屋出售、出租、土地轉讓、抵押等房地產交易：三級市場，是指在二級市場的基礎上再轉讓或出租的房地產交易。3、 國土局：代表國家行使±地所有者職權以及對房地產市場，房地產行業管理的一個政府部門。4、 商品房：是指開發商以市場地價取得土地使用權進行開發建設并經過國土局批準在市場上流通的房地產，它是可領獨立房地產證并可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產。5、發展商：專門從事房地產開發和經營的企業。6、代理商：經政府批準成立，從事房地產的咨詢、經紀、評估等業務的中介服務機構，接受委托代辦房地產的出售、購買、出租、承租及物業咨詢評估報告、銷售策劃等
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如何管理房地產銷售隊伍
論文摘要：員工管理混亂。在有些房地產公司，不同的銷售小組由于和總監的關系有遠有近，折扣也有大有小，容易造成壓低折扣搶客戶的現象，這嚴重損害了公司的利益。當公司面對員工投訴時，沒有任何相應管理措施，導致銷售工作混亂無序，銷售人員亂給折扣，讓客戶對項目失去信心不敢下訂單。 近些年來，房地產成為了人們生活中關注的主要熱點之一。由于房地產正在如火如荼的建設當中，房地產的銷售管理問題因而也得到了全社會的普遍關注。房產銷售隊伍的管理問題直接關系到房產企業的利潤和信譽，針對目前房地產銷售隊伍管理中普遍存在的不足之處，房產企業應該采取積極有效的措施，進而能夠促進房地產銷售額的提高，增大企業效益。
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房地產銷售軟件,搖號軟件
維新房地產銷售軟件：針對房地產公司的實際情況開發。軟件功能涵蓋房地產企業樓盤銷售工作的全過程，包括前期資料準備對房源、對價格、對付款方式的管理；銷售業務中對排號、小訂、大定、簽約、退房、換房、二次交易的處理，銷售以后對客戶收款、退款及客戶服務管理等。維新搖號軟件：是從排定的客戶信息中，隨機產生客戶的編號順序。軟件符合偽隨機數產生曲線分布的相關要求，體現了公平、公正、公開的原則。軟件廣泛應用于各類搖號選房活動、電腦抽獎活動、學生排號等。[ 本帖最后由 tqh0715 于 2012-5-28 11:41 編輯 ]
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大家需要知道的，房地產相關基礎知識（一
房地產相關基礎知識★房地產按類型分為：1、住宅用(70年)；2、生產用(50年)；3、經營用(門頭等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(學校，博物館等)。★五證兩書一、《建筑用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。二、《建設工程規劃許可證》有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建設工程施工許可證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件六、“兩書”《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書
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房地產相關知識復習重點
房地產相關知識復習重點第一講：一般論述1、考試說明考試性質——獲得房地產估價師執業資格，表明已具備承擔經濟專業技術中級職務的水平和能力水平和能力——分析房地產經濟問題和相關經濟問題的能力與水平考試內容——了解部分約10%，熟悉部分約30%，掌握部分約60%理解——掌握即要求能解決實際問題，熟悉即要求對有關房地產估價的知識有深刻理解，了解即要求其有房地產估價有關的廣泛知識2、各章分值去年“金融，保險，證券”是重點，還有“不用計算的計算題”。今年考試重點仍然如此，但非重點章節內容會有所加強；即是說，非重點章節（第5、7、9章）應該會各考2分題，也說，共考7分左右。今年各章分值大致如下：第一章，4-6分；第2、3、4章，共考16分左右；第5章，非重點；1-2分；第6章，4-6分；第7章，非重點，1-2分；第8章，4-6分；第6、8章，共考10分左右；第9章，非重點，1-2分；綜合分析題：1-2大題，6問，12分。3、出題方式
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求有關房地產方面的知識
各位好,我是城鄉規劃專業的學生,經過了解這個專業有很多人現在在從事與房地產相關的工作,我也有很大的興趣從事這份工作.想請教師哥師姐們,關于這方面的應聘知識和該注意點什么東西?先謝謝大家咯
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房地產銷售增值稅政策要點口訣
房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目（房地產開發企業以接盤等形式購入未完工的房地產項目繼續開發后，以自己的名義立項銷售的，也屬于銷售自行開發的房地產項目，簡稱房地產銷售），依據財稅36號文及其附件，結合國家稅務總局2016年第18號公告公布的《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》，總結若干增值稅政策要點如下： 一般扣地價，地價要票據。 注：房地產銷售適用一般計稅方法計稅的，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額，適用稅率11%.銷售額的計算公式：銷售額=（全部價款和價
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政房地產銷售管理系統.rar
政房地產銷售管理系統.rar
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中國房地產古典園林景觀基礎知識及建筑風格賞
中國房地產古典園林景觀基礎知識及建筑風格賞.part1.rar
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變壓器的一些基礎知識~~~~~~~~
簡單說一下電力變壓器其實變壓器就是把電能轉化成磁能 再轉化成電能的電器變壓器通過線圈的工作來轉化電能線圈分為低壓繞組和高壓繞組 一般的大型變壓器通常用于高壓變低壓 高壓繞組又稱一次繞組 屬于交流電變壓器中重中之重是鐵芯 鐵芯是磁路 載體工作性質基本上就是 高壓繞組-鐵芯-低壓繞組 低壓繞組又稱二次繞組當然也有低壓變高壓的變壓器產品一般像水力 火力 風力 發電站 產生的電壓是較低的這是候采用的變壓器就是由低壓變高壓 又稱為升壓變壓器變壓器的性能 一般是看空載損耗 當然 產品型號是很能說明問題的 不在考慮范圍 例如油變 S9 S11 S13 肯定是數字越大越好科技畢竟是在進步的 產品也在更新換代 在某種程度上說 變壓器行業沒有止境 雖然現在的競爭確實不小空載損耗就是鐵芯損耗 又稱鐵損 空損 另外還有負載損耗 就是有負載 繞組的損耗 線圈消耗的電能繞組的損耗就是 線圈乘以電阻乘以項數說一下光伏變壓器 光伏變壓器其實就是 光能轉化為電能的產業 SCB S代表環氧澆筑
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基礎知識----導線的選擇
導線截面的選擇㈠ 導線選擇的內容導線選擇的內容包括型號及敷設方式的選擇、導線截面的選擇兩大部分。型號 ：可反映導線的材料和絕緣方式。如BX型表示銅芯橡皮線。BLX型則表示鋁芯橡皮線。BV型表示銅芯塑料線；BLV型則表示鋁芯塑料線，等等。敷設方式：導線型式（型號）應與所選擇的敷設方式 及環境條件相適應。導線截面：是導線選擇的主要內容，直接影響著技術經濟效果。在圖紙中表示時，導線的敷設方式、敷設部位、截面和根數通常寫在型號的后面，截面的單位為mm2。如：BV－3×25+1×16/SC32-WC-FC表示3根25 mm2、1根16 mm2的塑料絕緣銅芯導線穿φ32鋼管，沿墻、沿地板（暗）敷設（WC、FC表示敷設部位及方式）。㈡ 導線截面的選擇為了保證供電系統安全、可靠、優質、經濟地運行，導線和電纜截面的選擇必須滿足以下條件：⑴ 發熱條件 導線和電纜（含母線）在通過計算電流時產生的發熱溫度，不應超過其正常運行時的最高允許溫度。⑵ 電壓損耗 導線和電纜在通過計算電流時產生的電壓損耗，不應超過正常運行時允許的
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可以學習基礎知識的地方
http://www.abab123.com/bbs/down.asp?html=491771可以學習基礎學科、計算機、外語、會計、土木工程、政治經濟學、經營管理、法律等等。
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可以學習基礎知識的網站
可以學習基礎學科、計算機、外語、會計、土木工程、政治經濟學、經營管理、法律等等。http://www.abab123.com/bbs/down.asp?html=491771
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在房地產工作，可以考二注嗎？
各位好，我在一家房地產公司工作，用房地產公司的蓋章，能去報名二注嗎？我是擔心，萬一考過了，結果房地產工作這條資格審查通不過萬分感謝，有沒有相同經歷的人，來解答下