商品房買賣合同被違約后怎么辦？

       文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺(tái)：       商品房買賣合同的簽定就是為了保護(hù)締約人的合法權(quán)益。而締約一方假如實(shí)施違約行為使另一方的利益得不到完成，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本文為您詳細(xì)講解商品房買賣合同被違約后怎么辦。     商品房買賣合同的違約責(zé)任的承擔(dān)辦法有哪些呢?和一般的合同違約責(zé)任一樣，都有免除合同、支付違約金、承擔(dān)補(bǔ)償丟掉三種辦法。 推薦閱讀：簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)，這幾點(diǎn)不能小看            1、免除合同     免除合同，是指在合同有用樹立之后，當(dāng)具備免除合同的條件時(shí)，因當(dāng)事人一方的意思標(biāo)明或兩頭的意思標(biāo)明而使根據(jù)合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消除的行為。合同的免除，分為約好免除和法定解 除兩種首要類型。      &

廣州市商品房買賣合同(預(yù)售).

廣州市商品房買賣合同(預(yù)售).

還在疑惑商品房買賣合同一式幾份？

"轉(zhuǎn)載自中華房買賣" 很多人在進(jìn)行購買商品房時(shí)，在簽訂合同的時(shí)候犯了難，因?yàn)楹芏嗯笥讯疾皇呛芰私馍唐贩抠I賣合同應(yīng)該一式幾份，還在糾結(jié)這個(gè)問題的朋友注意了，下面小編就給大家一個(gè)正切的答案，讓您不在為不知道商品房買賣合同一式幾份而發(fā)愁。其實(shí)一般在簽訂商品房買賣合同時(shí)會(huì)給出五份，主要三份是：賣方一份；買方一份；國土局一份。剩下兩份，如果通過中介購買的話，則中介需要一份；如果要去銀行進(jìn)行貸款的話，則銀行也需要有一份。 在合同簽訂的30日之內(nèi)應(yīng)從發(fā)展商拿到國土局進(jìn)行備案，如果在備案后是一次性付清款的話，則付清全款之后兩份都給買方；如果是貸款的話，則兩份都給銀行。 以上就是房買賣小編為大家提供的關(guān)于商品房買賣合同簽訂時(shí)應(yīng)該一式幾份，希望大家看完這篇文章的時(shí)候就知道這些合同都需要和誰簽訂，并怎么做了。

北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(新)

北京市商品房現(xiàn)房買賣合同 出賣人：__________________________________ 買受人：__________________________________ 北京市建設(shè)委員會(huì) 北京市工商行政管理局 二〇〇五年十二月 說 明 1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)。 2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意

商品房買賣合同范本-可直接復(fù)制打印

文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺(tái)： 商品房買賣合同編號(hào)：  ____________________     合同雙方當(dāng)事人：     出賣人：___________________     注冊(cè)地址：________________________________     營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________     企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：___________________________     【法定代表人】     姓名：_________________  聯(lián)系電話：_______________郵政編碼：__________________     【委托代

商品房買賣合同無效事由及相關(guān)問答處理案例

商品房買賣合同的簽訂： 商品房買賣合同的簽訂就是為了保護(hù)締約人的合法權(quán)益。而締約一方如果實(shí)施違約行為使另一方的利益得不到實(shí)現(xiàn)，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本文為您詳細(xì)講解商品房買賣合同的無效事由。 并附有商品房買賣合同無效的相關(guān)問答處理案例 會(huì)產(chǎn)生商品房買賣合同無效的情形 ：     1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。     2、出賣人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)不是合同無效的理由，但當(dāng)事人在合同中約定的辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)為合同生效條件的，該合同應(yīng)視為一個(gè)附生效條件的合同，合同生效的時(shí)間及條件從其約定。     3、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，而導(dǎo)致原買受人無法取得房屋的，原買受人可主張?jiān)摮鲑u人與第三人之間的

石家莊商品房買賣合同公證一共有哪些？

        文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺(tái)：          商品房買賣合同公證 在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，申請(qǐng)公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權(quán)證或 土地使用證 、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。 房屋買賣雙方在辦理合同公證時(shí)，公證機(jī)關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況： ——買賣雙方當(dāng)事人基本情況；        ——房屋產(chǎn)權(quán)狀況； ——雙方當(dāng)事人對(duì)買賣合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。

關(guān)于商品房買賣合同模板，不了解的快來看看

"轉(zhuǎn)載自中華房買賣" 有很多朋友會(huì)選擇購買商品房，大多數(shù)朋友也都是頭次進(jìn)行購買，不了解商品房的買賣合同應(yīng)該怎么填寫，那下面小編就給大家提供一下關(guān)于商品房買賣合同的范本，希望大家可以參考一下，在進(jìn)行商品房的買賣合同的簽訂。 合同編號(hào)：_________ 出賣人：_________ 買受人：_________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 一、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。 2、該地塊【國有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月___

商品房買賣稅費(fèi)由誰承擔(dān)呢？

商品房買賣的稅費(fèi)包括哪些呢？

      文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺(tái)：       第一，稅收。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅五種。（1）契稅是在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受權(quán)利的單位和個(gè)人即買受人繳納的一種稅，數(shù)額為房?jī)r(jià)的3%－5%（2）印花稅是國家對(duì)經(jīng)濟(jì)生活或經(jīng)濟(jì)交往中書立或領(lǐng)受特定憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅，征稅對(duì)象是書立房地產(chǎn)交易合同的訂立人、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的領(lǐng)受人。（3）營業(yè)稅是對(duì)從事經(jīng)營活動(dòng)納稅人的營業(yè)額（銷售額）征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由房屋售房者交納售價(jià)5%的營業(yè)稅。（4）土地增值稅是在售房者出售房屋的行為符合國家土地

簽訂商品房買賣合同有用嗎下面我給大家介紹幾種無效的簽訂

“轉(zhuǎn)載自中華房買賣” 我們?cè)谶M(jìn)行購買二手房時(shí)，商品房也是其中的一個(gè)選擇，但是不管在什么房屋買賣中，多多少少可能都會(huì)遇到一些小的問題，下面我就給大家講一下關(guān)于商品房買賣合同無效的幾種情形，希望大家不要走入這些誤區(qū)哦。1、與無民事行為能力人簽訂的商品房買賣合同無效。 2、限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。 3、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位未經(jīng)批準(zhǔn)購買或變相購買城市私有房屋簽訂的商品房買賣合同無效。 4、一方以欺詐、脅迫的手段損害國家利益訂立的商品房買賣合同無效。 5、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的商品房買賣合同無效。 6、以合法形式掩蓋非法目的的商品房買賣合同無效。 7、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 以上就是房買賣小編給大家提醒的幾個(gè)容易造成商品房買賣合同無效的幾種交易，希望大家能對(duì)此警醒。

中消協(xié)公布10大不平等條款 商品房買賣合同在內(nèi)

新華網(wǎng)北京3月15日電 （記者 孫玉波） 2005年度十大不平等格式條款評(píng)選結(jié)果15日揭曉(視頻)。其具體內(nèi)容如下： 1、商場(chǎng)規(guī)定：買一贈(zèng)一，贈(zèng)品、獎(jiǎng)品不予“三包”；打折商品概不退換。 [點(diǎn)評(píng)意見] 消費(fèi)者獲得贈(zèng)品和獎(jiǎng)品是以購買商品為前提的，商場(chǎng)已經(jīng)將贈(zèng)品、獎(jiǎng)品的成本轉(zhuǎn)移到了售出的商品之中。商場(chǎng)單方面免除自己作為出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任，免除對(duì)獎(jiǎng)品和贈(zèng)品依法應(yīng)承擔(dān)的“三包”責(zé)任，是對(duì)消費(fèi)者合法權(quán)益的限制，不具有合法性。 2、家電“三包”服務(wù)規(guī)定：消費(fèi)者在辦理家用電器退、換貨時(shí)，商品包裝必須完好，附件必須齊全，否則不予“三包”。 [點(diǎn)評(píng)意見] “商品包裝必須完好”等要求不是法律規(guī)定的退換貨的前提條件。只要商品符合“三包”規(guī)定的退換貨條件，經(jīng)營者就不能以沒有包裝、附件為由拒絕承擔(dān)“三包”義務(wù)。 3、商場(chǎng)兒童樂園規(guī)定：兒童在此游玩，發(fā)生事故本商場(chǎng)拒不負(fù)責(zé)。 [點(diǎn)評(píng)意見] 商

怎么才能解除房屋買賣合同？

      文章轉(zhuǎn)自房買賣品臺(tái)：        二手房屋買賣合同 是可以解除的，二手房買賣合同成立后，如果合同中沒有約定 賣房合同的解除 條件，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以 解除二手房買賣合同 。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。 總的來說，最理想的狀態(tài)是：三方(買房，售房者，中間方)協(xié)商，若能達(dá)成和平解約，簽署解約協(xié)議即可! 一般情況：若其中一方單獨(dú)違約，三方協(xié)商，違約方能賠付一定的補(bǔ)償，對(duì)方不予追究，簽署解約協(xié)議及賠付相關(guān)事宜! 各方不能協(xié)商一致的，均可向所在區(qū)域

看看最新二手房買賣合同如何簽訂。

        文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺(tái)：         二手房合同是指業(yè)主和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或售房者，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。那么，最新二手房買賣合同如何簽訂呢？下面中華房買賣平臺(tái)小編為您詳細(xì)介紹。 最新二手房買賣合同如何簽訂呢？下面跟著中華房買賣平臺(tái)小編一起來了解一下吧。閱讀完以下內(nèi)容，一定會(huì)對(duì)您有所幫助的。        一、最新二手房買賣合同如何簽訂 1、在簽訂合同前認(rèn)真核實(shí)房主的身份，嚴(yán)防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現(xiàn)實(shí)

房屋買賣合同更名費(fèi)是多少？

文章轉(zhuǎn)自房買賣品臺(tái)： 每個(gè)房屋都有一次免費(fèi)更名的機(jī)會(huì)，第二次更名需要花費(fèi)一定費(fèi)用，費(fèi)用具體看開發(fā)商，房齡等等。 房屋買賣合同更名分兩種情況,一、合同未經(jīng)相關(guān)房產(chǎn)部門登記備案的,只需開發(fā)商同意便可更名。二、如果已經(jīng)登記備案,難么就要開發(fā)商和房產(chǎn)部門同時(shí)同意。 房屋買賣合同更名需要去開發(fā)商那里做合同更名,沒有準(zhǔn)確規(guī)定所收取的費(fèi)用。其實(shí),有時(shí)候就是開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人想揩點(diǎn)油,多少都是他一張嘴的事兒。你要有認(rèn)識(shí)人,錢都不用花就給改了,因此還需您跟中介公司、開發(fā)商協(xié)商,國家目前并未有相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),如果合同已備案,則無法更名,合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。合同更名區(qū)別于房產(chǎn)證過戶,房產(chǎn)證過戶必須繳納國家規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用及中介費(fèi)用,但是合同更名過戶如果開發(fā)商和所屬房產(chǎn)管理部門同意,是不需要繳納任何費(fèi)用的,中介公司所說的5-6個(gè)點(diǎn)不屬于國家規(guī)定收費(fèi),應(yīng)該是公司行為,個(gè)人認(rèn)為中介之所以要求5-6個(gè)點(diǎn),也許是用來疏通關(guān)系的并加上自己的利潤。 商品房買賣合同更名風(fēng)險(xiǎn)提示： 自商品房實(shí)行購房實(shí)名制后，已簽訂商品房買賣合同并已辦理網(wǎng)上備案的，就不得擅自變更或者解除。已簽約、備案的商品

自己買的商品房怎么維權(quán)？

10. 客廳、主臥、次臥頂板高差超出標(biāo)準(zhǔn)很多，這是最嚴(yán)重也是最難解決的問題了。主臥房間頂板不平高低相差達(dá)4.5厘米之多，樓板板厚堪憂。補(bǔ)平不但影響我們的空間使用面積，還有起殼墜落的危險(xiǎn)，鑿平又會(huì)露筋。地面和頂板高低誤差如此之大，板厚又如何能保證？結(jié)構(gòu)安全亦堪憂！

商品房買賣認(rèn)購書都包括哪些方面呢？

               文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺(tái)：       生活中中和理論中對(duì)這問題爭(zhēng)議較大，房地產(chǎn)根據(jù)主流的觀點(diǎn)總結(jié)認(rèn)為認(rèn)購是商品房買賣合同的預(yù)約合同。簽訂認(rèn)購書時(shí)，開發(fā)商已經(jīng)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)并辦妥規(guī)劃審批手續(xù)，此時(shí)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)定型，所售房屋的面積、戶型、容積率、綠化等指標(biāo)均已經(jīng)確定。    

商品房買賣糾紛流程是什么?如何處理糾紛問題。

      文章轉(zhuǎn)自房買賣平臺(tái)：      買賣雙方簽訂房屋買賣合同，然后支付房款，去房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移等等事宜。雖然說可以這么做,但是有些人是很擔(dān)心過戶和付款期間的時(shí)間差會(huì)發(fā)生想不到的各種意外,所以最好還是委托一家大的專業(yè)的房產(chǎn)中介公司來操作。          買賣雙方簽訂房屋買賣合同，然后支付房款，去房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移等等事宜。